Co je kondominium?
Kondominium (také nazývané „byt“) je rozsáhlý komplex nemovitostí skládající se z jednotlivých jednotek a každá jednotka je vlastněna samostatně. Vlastnictví obvykle zahrnuje nevýhradní podíl na určitém „společném jmění“ kontrolovaném vedením kondominia. Správa kondominia se obvykle skládá z rady vlastníků jednotek, kteří dohlížejí na každodenní provoz komplexu, jako je údržba trávníku a odklízení sněhu.
Klíčové způsoby
Sledujte nyní: Jak funguje vlastnictví Condominia?
Jak funguje kondominium
Vlastnictví vzdušného prostoru jednotky ve vícebytové zástavbě je jedním z popisů bytu. Jak tento popis naznačuje, vlastnické právo vlastníka bytu k nemovitosti nezahrnuje čtyři stěny, které oddělují jeho jednotku od ostatních jednotek nebo společných prostor v nemovitosti. Podlaha, strop, chodníky, schodiště a vnější prostory jsou součástí společného vlastnictví bytu.
Jedním z běžných typů bytových domů je obytná výšková budova, která poskytuje bydlení několika různým rodinám. Tento koncept se však neomezuje pouze na výškové budovy, ani se neomezuje pouze na obytné nemovitosti. Obytné městské domy jsou někdy vyvíjeny jako bytové domy a tento koncept je aplikován i na komerční nemovitosti, jako jsou kancelářské byty.
Byty, stejně jako byty, jsou skvělé pro obyvatele, kteří si užívají bydlení ve sdílené komunitě bez starostí s údržbou, jako jsou práce na trávníku a správa nemovitostí.
Zvláštní úvahy
Developeři bytových jednotek se liší ve způsobech, jakými poskytují parkovací místa a garáže vlastníkům jednotek. V některých developerských projektech jsou tyto prostory vyhrazeny jako omezené společné prostory a bytové družstvo si zachovává vlastnictví, ale dává výhradní práva vlastníkovi jednotky k užívání prostoru nebo garáže. V jiných developerských projektech vlastník jednotky kupuje garáž nebo parkovací místo a má vlastnictví. Smlouvy, podmínky a omezení však mohou stále omezovat možnost vlastníka prodat nebo pronajmout prostor nezávislý na samotné jednotce.
Kondominium vs. byt
Velký rozdíl mezi bytem a bytem je v tom, že obvykle vlastníte byt, zatímco si byt pronajímáte. Bytové domy obvykle vlastní jediný vlastník (například společnost spravující nemovitosti) a budovy se používají výhradně k nájemním účelům. Byty, které se pronajímají nájemníkům, se však někdy označují jako byty.
Jediným výrazným rozdílem mezi bytovým domem a bytem je tedy vlastnictví. Byt je obecně něco, co vlastníte, zatímco byt je něco, co si pronajímáte.
Požadavky na kondominium
Prohlášení o smlouvách, podmínkách a omezeních je právní dokument, který stanovuje předpisy pro vlastníky jednotek v bytovém domě. Tento dokument definuje přijatelné užívání jednotky. Popisuje užívání omezených společných prostor a obecných společných prostor vlastníkem. Prohlášení obsahuje pravidla pro výběr komise pro sdružení vlastníků domů – komise, která řídí zástavbu.
Majitelé jednotek hradí poplatky družstevnímu sdružení. Tyto poplatky zpravidla zahrnují náklady na pojištění budovy, sdílené služby a rezervu finančních prostředků na budoucí údržbu budovy. Poplatky mohou rovněž zahrnovat poplatky, které sdružení hradí správcovské společnosti za každodenní provoz zástavby. Poplatky za byty se mohou zvyšovat, a pokud budova vyžaduje větší údržbu, veškeré náklady, které nejsou k dispozici v rezervních fondech, mohou být vyúčtovány vlastníkům jednotek.
Výhody a nevýhody Condos
Koupě domu je považována za jednu z největších investic, kterou člověk za svůj život uskuteční. I když je prospěšná, je důležité pochopit důsledky koupě nemovitosti, zejména bytu.
Bydlení v bytě poskytuje svým majitelům několik výhod, jako je přístup k vymoženostem, které jsou obvykle přístupné jen za určitou cenu. Majitelé si mohou užívat exkluzivní využití bazénů, tenisových kurtů a fitness zařízení bez příplatku. Některé špičkové byty dokonce poskytují přístup do lázní, střešních zábavních prostor a zahrad.
Mnohá družstevní sdružení zaměstnávají bezpečnostní služby, aby ochránila svou komunitu a ochránila své obyvatele. Ať už je obec uzavřena mezi branami, sledována kamerami nebo hlídána bezpečnostním personálem, komunita těží z toho, že její oči navíc odhánějí případné vetřelce (a v důsledku toho mají další klid).
Majitelé bytů jsou povinni platit poplatky za sdružení bytů, aby byla zachována integrita komunity. Většinou poplatky za byty zajišťují údržbu nemovitosti, včetně společných prostor, vnějších staveb a některých vnitřních staveb a spotřebičů. Poplatky se mohou lišit podle toho, co poplatky podporují, a některé mohou být drahé. U větších oprav může být majitelům bytů vyměřen zvláštní poplatek, který pokryje náklady.
Stejně jako byty, i byty mají často společné zdi, stejně jako společné prostory. Bydlení v těsné blízkosti a sdílení zdí a prostor omezuje množství soukromí, které si člověk může užít. Na rozdíl od rodinných rodinných domů musí obyvatelé snášet sousedské nepříjemnosti.
Kromě toho jsou byty spravovány sdruženími vlastníků bytů, která vlastníkům ukládají určitá pravidla a omezení. Sdružení vlastníků bytů upravuje, jak mohou být společné prostory využívány, do jaké míry mohou vlastníci bytů své jednotky vylepšovat nebo měnit, a někdy i to, kdo si může tyto prostory užívat s nimi.
Vybavení
Bezpečnostní služby
Krytá údržba
Poplatky navíc
Méně soukromí
Omezené použití
Časté otázky týkající se bytů
Co znamená Condo?
Jaký je rozdíl mezi bytem a bytem?
Byty jsou jednotlivé bytové jednotky v rámci budovy nebo komplexu, které si pronajímají jejich obyvatelé. Naopak byty jsou bytové jednotky v rámci budovy nebo komplexu, které jsou ve vlastnictví samostatně.
Jsou byty levnější než domy?
Jsou byty v Condos levnější než apartmány?
Zda jsou byty levnější než byty, závisí na několika faktorech, jako je lokalita, velikost a vybavenost. Nájem bytu se účtuje s přirážkou, aby se vytvořil zisk nebo příjem, takže přímé náklady na bydlení v jednotce jsou dražší než vlastní byt. V průměru je však pronájem bytu levnější než vlastní byt, protože nájemci bytu neplatí poplatky sdružení. Veškeré náklady na údržbu jsou absorbovány vlastníky bytu, nikoli nájemci. Pokud hlavní práce nejsou pokryty poplatky sdružení bytů, jsou vlastníci bytů stejně zodpovědní za přispění na náklady. Pronajímatelé bytů nejsou zodpovědní za úhradu jakýchkoli větších prací potřebných pro komplex nebo budovu.
Co je to Condo Assessment?
Zhodnocení je poplatek účtovaný vlastníkům bytů za větší opravy nebo vylepšení, které nejsou pokryty běžnými poplatky za pronájem bytů. Zhodnocení je obecně založeno na velikosti jednotky. Pokud jsou všechny jednotky stejné velikosti, každý vlastník zaplatí stejnou částku zhodnocení.