Co je kontrola nájmu?
Kontrola nájemného je vládní program, který stanovuje limit částky, kterou může pronajímatel požadovat za pronájem bytu nebo obnovení nájemní smlouvy. Zákony o kontrole nájemného jsou obvykle uzákoněny obcemi a podrobnosti se značně liší. Všechny jsou určeny k tomu, aby životní náklady zůstaly dostupné pro obyvatele s nižšími příjmy.
Ve Spojených státech není regulace nájemného příliš rozšířená. Podle studie Urban Institute z roku 2019 má regulace nájemného 182 obcí v USA a všechny z nich jsou v New Yorku, New Jersey, Kalifornii, Marylandu nebo Washingtonu, D.C.
Ve skutečnosti 31 států má zákony, které zabraňují nebo zakazují místním vládám přijímat opatření na regulaci nájemného, od února 2022.
Problematika regulace nájemného však v posledních letech znovu ožila, zejména ve městech a státech, kde spirála životních nákladů v kombinaci se stagnujícími mzdami způsobila krizi dostupnosti bydlení pro obyvatele s mírnými příjmy a starší lidi s pevným příjmem.
Oregon je prvním státem v USA, který uzákonil celostátní zákon o regulaci nájemného. Zákon, podepsaný v březnu 2019, omezuje každoroční zvyšování nájemného na 7% plus zvýšení indexu spotřebitelských cen.
Klíčové způsoby
Jak funguje kontrola nájemného
Nejstarší zákony o regulaci nájemného v USA pocházejí z dvacátých let minulého století a často se jednalo o přímé zmrazení nájemného. Ty se obecně ukázaly jako nerealizovatelné. V sedmdesátých letech se znovu objevila myšlenka regulace nájemného, tentokrát v mírnější formě, často nazývané „stabilizace nájemného“.
Například New York City má dva programy na regulaci nájmů:
Vysoké životní náklady v New Yorku jsou často uváděny jako dostatečný důkaz, že regulace nájemného nefunguje. Průměrný nájem za jednopokojový byt na Manhattanu byl od března 2022 5 022 dolarů za budovu s vrátným a 3 417 dolarů za budovu bez vrátného.
Zastánci regulace nájemného, jako je Urban Institute, tvrdí, že regulace cen umožňuje lidem s mírnými příjmy a starším lidem s pevnými příjmy zůstat ve svých domovech, protože gentrifikace tlačí ceny všude kolem nich nahoru.
Výhody a nevýhody regulace nájemného
Regulace nájemného byla vždy kontroverzní. Regulace nájemného dnes ve městech nejčastěji reguluje zvyšování cen při obnově nájemního vztahu, nikoli nové nájemníky. To má patrně určité výhody pro pronajímatele, kteří si mohou za volné byty účtovat, co trh unese, nebo v nejhorším případě držet nájemníky, kteří mají veškerou motivaci zůstat na místě a platit nájemné včas.
Co znamená regulované nájemné?
Regulace nájemného se týká bytu, jehož nájemné má limit na částku, kterou si pronajímatel může účtovat. Limit je stanoven vládním programem a zákony o regulaci nájemného jsou zaváděny místními obcemi. Ne všechny státy nebo města je mají zavedeny. Když je nájemné „regulováno“ takovým způsobem, pronajímatel nemůže nespravedlivě zvyšovat cenu nájemného rok od roku, a to může pomoci udržet některé bydlení dostupné pro ty, kteří si nemohou dovolit bydlení s tržní nebo nadtržní sazbou.
Jak získat byt s regulovaným nájemným?
Bohužel ve většině případů, a to i v New Yorku, pokud vám rodinný příslušník, který bydlí v bytě s regulovaným nájemným, nepředá nájemní smlouvu, nejsou přístupné široké veřejnosti a pravidla týkající se posloupnosti nájemní smlouvy s regulovaným nájemným mohou být složitá.
Jak poznám, že je můj byt pronajatý?
Pokud bydlíte v bytě s regulovaným nájemným, věděli byste to, protože byt by se dědí ve vaší nejbližší nebo širší rodině.