Co je Rent Expense?
Výdaje na pronájem jsou náklady, které podniku vzniknou při využívání nemovitosti nebo místa pro kancelář, maloobchodní prostory, továrnu nebo skladovací prostory. Výdaje na pronájem jsou druhem fixních provozních nákladů nebo absorpčních nákladů pro podnik, na rozdíl od variabilních výdajů. Výdaje na pronájem jsou často předmětem smlouvy na jeden nebo dva roky mezi pronajímatelem a nájemcem s možností prodloužení.
Klíčové způsoby
Pochopení nákladů na nájem
V závislosti na typu podnikání mohou být výdaje na nájem podstatnou částí provozních nákladů nebo zanedbatelnou částí. Pro maloobchodní podniky, které nevlastní vlastní nemovitost, jsou výdaje na nájem spolu se mzdami zaměstnanců a náklady na marketing a reklamu jedním z hlavních provozních nákladů.
Výrobní společnosti obvykle utratí nízké částky v nákladech na nájemné jako procento z celkových výdajů. Náklady na nájemné za výrobní operace jsou zahrnuty do režie továrny, zatímco nájemné, které není vázáno na výrobu – tj. nájemné za administrativní kancelářské prostory – je účtováno k provozním nákladům. V nemovitostech je lokalita obvykle nejdůležitějším faktorem v ceně nájemného.
Maloobchodník, který se chce usadit v prvotřídní oblasti s hustou pěší dopravou, bude muset platit vyšší náklady na nájem než za vedlejší lokalitu. Výrobce, který si chce pronajmout výrobní nebo skladové prostory v blízkosti přístavů nebo dopravních linek ve velkých metropolitních oblastech, by čelil vyšším než průměrným nákladům na pronájem. Úvahy o nákladech na pronájem jsou v rovnováze s výhodou, která pro maloobchodníka plyne z toho, že se nachází v prioritní oblasti, a z toho, že se nachází v blízkosti překladišť, pro výrobce.
Zvláštní úvahy
Nárůst popularity elektronického obchodu vedl mnoho společností k přehodnocení množství peněz, které utratí za pronájem komerčních nemovitostí. Některé společnosti snižují počet kamenných obchodů, které provozují, aby přesunuly větší část svých operací na on-line nákupy. „Klikni a maluj“ popisuje obchodní model, kdy maloobchodníci kombinují on-line a off-line operace ve formě webových stránek a fyzických obchodů, aby uspokojili poptávku spotřebitelů.
Poptávka po kancelářských prostorech se mění také díky technologickému pokroku, protože si firmy uvědomují, že mohou zaměstnat pracovníky na dálku z domova. Samozřejmým přínosem pro firmu je snížení nákladů na pronájem nemovitostí, zatímco mnoho zaměstnanců říká, že preferují pohodlí při práci z domova.
Real World Example for Property Rent Expense
Výdaje maloobchodníků na pronájem nemovitostí mohou kolísat v závislosti na různých faktorech, jako je například stav ekonomiky. Například společnost Signet Jewelers Limited (SIG) provozuje řetězec obchodů na celostátní úrovni pod značkami Kay Jewelers, Zales a Jared. V roce 2017 společnost zveřejnila v poznámce ke své účetní závěrce v podání za 10 tisíc, že některé její operativní leasingy zahrnují předem stanovené zvýšení nájemného. Zvýšení jsou účtována do výsledovky rovnoměrně po dobu pronájmu, včetně doby výstavby nebo jiných nájemních prázdnin.
Podmíněné nájemné, daně a údržba společných prostor se účtují do výsledovky tak, jak vznikly. Podmíněné nájemné – částky založené na procentu tržeb přesahujícím předem stanovenou úroveň – se oddělují od minimálního nájemného, dokud společnost neurčí, kdy je pravděpodobné, že výdaj vznikl a částka je rozumně odhadnutelná. Ve fiskálním roce 2017 vznikly společnosti Signet náklady na minimální nájemné ve výši 524 milionů dolarů a náklady na podmíněné nájemné ve výši 10 milionů dolarů, tedy přibližně 28% celkových provozních nákladů.
V červnu 2020 však společnost Signet oznámila, že začne výrazně snižovat své výdaje na pronájem nemovitostí kvůli finančnímu dopadu krize, kvůli níž musela společnost dočasně uzavřít své kamenné prodejny po celém světě. Do května 2021 společnost oznámila, že tržby ve stejném obchodě v Severní Americe vzrostly o 117,2% oproti předchozímu roku a tržby v segmentu International klesly o 12,2%. Dalším světlým bodem pro společnost bylo, že za stejné období se tržby z elektronického obchodu zvýšily o 113,4%.
Společnost oznámila své plány na trvalé uzavření více než 100 obchodů, mnohé v nákupních centrech, jako součást své reorganizační strategie ve fiskálním roce 2022, ale otevře 100 kiosků. Společnost urychlí své úsilí v digitálním nákupu šperků a bude nadále zapojovat zákazníky doma prostřednictvím videotechnologie k provádění virtuálních nákupních konzultací po domluvě.