Co je služba více výpisů (MLS)?
Vícenásobný výpis (MLS) je databáze vytvořená spolupracujícími realitními makléři za účelem poskytování údajů o nemovitostech určených k prodeji.MLS umožňuje makléřům vzájemně si prohlížet výpisy nemovitostí určených k prodeji s cílem propojit kupující nemovitosti s prodávajícími. V rámci tohoto uspořádání mají jak zprostředkovatelé výpisu, tak prodávající prospěch z konsolidace a sdílení informací a ze sdílení provizí.
Vícenásobné výpisy obvykle vytvářejí knihu nebo elektronickou databázi se všemi domy k prodeji přidruženými makléři, kteří ji pravidelně aktualizují. Zúčastněné strany distribuují knihu v tisku nebo on-line každému členovi služby.
Klíčové způsoby
Kapesní výpisy v nemovitostech
Jak funguje služba více výpisů (MLS)
Vícenásobný výpis služba byla vytvořena v roce 1800 na podporu lepší spolupráce mezi realitními makléři, když si uvědomili, že každá makléřská společnost může prodávat své domy efektivněji a sloužit svým klientům lépe tím, že jde mimo výpisy svých vlastních makléřů. MLS je v podstatě dohoda mezi realitními makléři uvádět seznam nemovitostí navzájem prostřednictvím družstevní služby. První vícenásobný výpis služby byly rozeslány prostřednictvím katalogů, ale téměř všechny z nich jsou dnes on-line.
Pojem MLS je obecný, bez řídícího orgánu MLS, a tato fráze nemůže být opatřena ochrannou známkou nebo značkou. Obvykle realitní makléři spolupracují ve svých místních oblastech, aby vytvořili vlastní regionální MLS. V důsledku toho existují stovky regionálních databází, které zahrnují všechny národní seznamy nalezené na různých internetových stránkách realitních makléřů.
Realitní makléři a makléři platí poplatky nebo členský poplatek za přístup ke každé MLS. Na oplátku agenti obdrží informace o domech v dané oblasti, včetně výpisů, fotografií a podrobností, jako je rozloha čtvereční plochy a vlastnosti každé nemovitosti. K MLS mají přístup pouze licencovaní agenti a makléři. Ačkoli každá MLS může mít své vlastní postupy, obvykle se řídí pravidly stanovenými Národní asociací realitních kanceláří (NAR).
Proč je potřeba více výpisů
V digitálním věku mohou kupující procházet nespočet realitních a makléřských internetových stránek. I přes tuto zvýšenou expozici přetrvává potřeba MLS. Pokud kupující spolupracuje s makléřem, který patří do MLS, pak může makléř rychle a pohodlně prohledat všechny nemovitosti určené k prodeji zúčastněnými agenty. Ve většině případů obsahuje seznam MLS také soukromé kontaktní informace a podrobnosti o zobrazování časů. Bez této konsolidační služby by makléř musel projít několik různých internetových stránek, každou pro jednotlivé makléře, aby našel dostupné nemovitosti v dané oblasti.
Výhody služeb více seznamů
Vícenásobné seznamovací služby poskytují větší expozici prodávajícímu makléři a více možností makléři zastupujícímu kupujícího. Na oplátku dostávají oba makléři provizi z prodeje. Tyto služby také vyrovnávají podmínky tím, že umožňují malým a velkým makléřům vzájemně si konkurovat.
Představte si například, že by malá makléřská společnost byla schopna nabídnout svým kupcům pouze nemovitosti, které firma uvedla na burze. Kupci firmy by neměli přístup ke všem výpisům od jiných makléřů v oblasti. U MLS jsou však informace spíše konsolidované než roztříštěné. MLS umožňuje konkurenčním makléřům spolupracovat na společném cíli, kterým je pomoci kupcům najít požadované nemovitosti a pomoci prodejcům prodat jejich nemovitosti.
Díky spolupráci agentů a makléřů při vytváření databází MLS získávají zájemci o koupi nemovitosti přístup k četným výpisům, zatímco prodejci se s kupujícími propojují prostřednictvím svého makléře nebo agenta. Dokonce i internetové realitní weby obsahující národní výpisy – jako Zillow, Redfin, Trulia atd. – ve skutečnosti čerpají data přímo ze všech regionálních databází MLS.
Potřebuji licenci k nemovitostem pro přístup ke službě více zápisů?
Obvykle, Chcete-li zobrazit výpisy na své místní služby více výpisů (MLS) jako kupující nebo prodávající, musíte mít přístup prostřednictvím realitní kanceláře. Chcete-li skutečně zveřejnit nemovitosti na MLS, musíte mít licenci na nemovitosti. Pokud nejste ochotni získat licenci na nemovitosti a nechcete pracovat s agentem plnohodnotného prodávajícího, několik oblastí má paušální poplatek více výpisů služby, které budou seznam vaší nemovitosti pro vás.
Jaké poplatky jsou spojeny s MLS?
Celostátně existují stovky organizací MLS a všechny účtují různé poplatky přímo realitním makléřům, kteří patří do jejich sítě MLS. MLS neúčtuje poplatky přímo veřejnosti.
Co je to MLS číslo?
Číslo MLS je v podstatě pořadové číslo pro každou nemovitost na trhu. Bylo vytvořeno s cílem usnadnit rozlišování nemovitostí a rychlé vyhledávání nemovitostí. Oproti tomu číslo NMLS, přestože je podobné a podílí se na realitních transakcích, vydává celostátní systém udělování licencí pro více států a je trvale přiřazeno každému jednotlivci, který pracuje jako referent pro hypoteční úvěry.
The Bottom Line
Vícenásobný výpis služba (MLS) existuje, aby bylo snazší najít nemovitosti na prodej a pro vás prodat svou nemovitost. S nástupem masivních realitních webových stránek, jako je Zillow, Trulia, Redfin, atd., vyhledávání prostřednictvím MLS může cítit zastaralý, ale je to stále nejpřesnější a aktuální způsob, jak najít domy na prodej ve většině oblastí.