Co je to NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)?
NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) je měsíční průzkum nálad mezi členy Národní asociace stavitelů domů (NAHB). Index měří nálady mezi staviteli rodinných domů v USA a je široce sledovaným ukazatelem sektoru bydlení v USA. Vzhledem k tomu, že bydlení představuje velkou kapitálovou investici a podněcuje další spotřebitelské výdaje na spotřebiče a vybavení, indexy trhu s bydlením pomáhají sledovat celkové zdraví ekonomiky.
Klíčové způsoby
Pochopení indexu trhu nemovitostí NAHB/Wells Fargo (HMI)
Národní asociace stavitelů domů (National Association of Home Builders) je federace více než 700 státních a místních asociací se 140 000 členy. Zhruba jednu třetinu tvoří stavitelé a přestavitelé domů a zbytek profesionálové z příbuzných oborů, jako je hypoteční financování a dodávky stavebních materiálů. Stavitelé z NAHB tvoří zhruba 80% nových domů postavených v USA.
Od roku 1985 vychází HMI z měsíčního průzkumu, který prováděli stavaři z NAHB a který k roku 2007 generoval zhruba 400 odpovědí. Při dokončení průzkumu stavaři hodnotí podmínky na trhu s bydlením a výhled na základě svých nedávných zkušeností.
HMI je vážený průměr tří difuzních indexů, které se mají pohybovat v rozmezí od 0 do 100. Hodnoty HMI nad 50 odrážejí obecně příznivý pohled na trh a výhled v odvětví.
HMI v lednu 2009 klesl na rekordní minimum 8 a v listopadu 2020 dosáhl rekordního maxima 90.
Diskriminace při poskytování hypoték je nelegální. Pokud si myslíte, že jste byli diskriminováni na základě rasy, náboženství, pohlaví, rodinného stavu, využívání veřejné podpory, národního původu, zdravotního postižení nebo věku, existují kroky, které můžete podniknout. Jedním z takových kroků je podat zprávu Úřadu pro finanční ochranu spotřebitelů nebo americkému ministerstvu bydlení a rozvoje měst (HUD).
Výpočet indexu trhu s bydlením
Index rozptylu se pro každou řadu vypočítá použitím vzorce (dobrý – špatný + 100) / 2 na současné a budoucí prodejní řady a (vysoký/velmi vysoký – nízký/velmi nízký + 100) / 2 na budoucí reakce kupujícího na provoz.
Každý výsledný index je pak očištěn od sezónních vlivů a vážen tak, aby vznikl HMI. Váhy jsou 0,5920 pro současný prodej, 1358 pro budoucí prodej a 0,2722 pro provoz. Váhy byly vybrány na základě historických dat, aby se maximalizovala korelace mezi HMI a bytovými začátky během příštích šesti měsíců.
Index trhu s bydlením jako ekonomický ukazatel
HMI vykazuje úzkou korelaci se začátky bydlení pro jednu rodinu v USA, které měří počet soukromých domů, na nichž byla v daném měsíci zahájena výstavba. Začátky bydlení jsou klíčovým ekonomickým ukazatelem a zprávu každý měsíc dodává americký úřad pro sčítání lidu (U.S. Census Bureau).
Jako ukazatel nálad stavitelů domů poskytuje HMI cenná vodítka ohledně krátkodobého směru zahájení výstavby bytů. HMI se zveřejňuje v 10 hodin dopoledne. EST obvykle 11. pracovní den v měsíci, což je den před zahájením výstavby bytů, údaje zveřejňuje Úřad pro sčítání lidu.
HMI historicky podrobně sleduje zahájení bydlení a stavební povolení. Jeho úplné zotavení z hlubin globální finanční krize let 2008-2009 však překonalo oživení v zahájení bydlení.