Co je na klíč náklady?
Náklady na klíč (někdy označované jako ceny na klíč) jsou celkové náklady, které musí být pokryty před tím, než je výrobek nebo služba připravena k prodeji a použití spotřebiteli. Náklady na klíč mohou zahrnovat přímé náklady, jako je materiál, nebo nepřímé náklady, jako jsou administrativní výdaje a produktové inženýrství. Ve většině případů jsou přítomny přímé i nepřímé náklady.
Náklady na klíč jsou často uváděny výrobci a realitními developery k popisu nákladů nutných k dokončení konkrétního projektu. Náklady na klíč jsou v podstatě čisté náklady na vlastní nebo provozní náklady, včetně všech přirážek nebo slev.
Klíčové způsoby
Pochopení nákladů na klíč
Slovo „na klíč“ se vztahuje na výrobek, který je připraven k použití, jakmile je předán spotřebiteli (stačí jen „otočit klíčem“). Náklady na klíč jsou celkové náklady na to, aby se výrobek dostal do bodu, kdy je dokončen a použitelný.
Podnik na klíč je tedy podnik, který je připraven k použití, existující ve stavu, který umožňuje okamžitý provoz. Termín na klíč je založen na konceptu, že stačí jen „otočit klíčem“ k odemknutí dveří k zahájení provozu. Aby byl podnik plně považován za podnik na klíč, musí fungovat správně a na plnou kapacitu od okamžiku, kdy byl původně přijat. Náklady takového podniku na klíč mohou zahrnovat franšízové poplatky, nájemné, pojištění, zásoby a tak dále.
Nemovitostí na klíč se rozumí plně zrekonstruovaný dům nebo bytový dům, který si investor může koupit a okamžitě pronajmout. Nemovitosti na klíč se obvykle kupují od společností, které se specializují na restaurování starších nemovitostí. Ty samé firmy mohou kupcům nabízet také služby správy nemovitostí, čímž minimalizují množství času a úsilí, které musí do pronájmu vložit. Náklady na klíč by zahrnovaly například poplatky realitním kancelářím, daně z nemovitosti, pojištění a vybavení bytu.
Příklad ceny na klíč
Jako hypotetický příklad lze uvést, že pokud stavitel domu staví nový domov, je s výstavbou spojeno mnoho nákladů, včetně nákladů na materiál a pracovní sílu. Kromě toho však musí být také uhrazeny další náklady, než je dům připraven ke koupi a obývání, včetně krajinářských úprav, pojištění, daní z nemovitosti, úklidu, inspekce a mnoha dalších. Náklady na dům na klíč by zahrnovaly všechny tyto náklady a poplatky.
Nemovitosti na klíč jsou zajímavou alternativou pro lidi, kteří nemají čas fyzicky renovovat nebo udržovat investici do nemovitosti. Jistě, investice do nemovitostí není nikdy bezrizikovým úsilím. Tyto nemovitosti však mohou být atraktivní volbou pro ty, kteří hledají diverzifikaci svých aktiv, aniž by se setkávali s každodenními potížemi pronajímatele.
Investoři platí prémii za pořízení domů v nastěhovaném stavu, takže jejich potenciální návratnost není tak vysoká jako u lidí, kteří sami obracejí starší byty. Musí také někomu zaplatit za správu nemovitosti, což se dále snižuje na spodní hranici. I tak mohou někteří úspěšnější zájemci na klíč generovat zisky přesahující 10%.