Co je to nemovitost?
Nemovitý majetek je pozemek a vše, co je trvale spojeno s pozemkem. Vlastník nemovitého majetku má všechna vlastnická práva, včetně práva vlastnit, prodávat, pronajímat a užívat si pozemek.
Nemovitosti mohou být klasifikovány podle jejich obecného použití jako obytné, obchodní, zemědělské, průmyslové nebo zvláštní účely. Abyste pochopili, zda máte právo prodat svůj dům, musíte vědět, která práva k nemovitosti vlastníte – nebo nevlastníte.
Klíčové způsoby
Kliknutím na Play se dozvíte vše o nemovitosti
Pochopení nemovitého majetku
Pro pochopení toho, jak je definována nemovitost, je užitečné začít s pozemky a nemovitostmi. Půda je zemský povrch sahající dolů do středu země a vzhůru do nekonečna, včetně všeho, co je trvale připoutáno přírodou (nebo alespoň připoutáno v dohledné budoucnosti), jako jsou balvany, stromy a voda.
Půda zahrnuje také minerály pod zemským povrchem a vzdušný prostor nad zemí.
Naproti tomu nemovitost je definována jako pozemek na, nad a pod zemským povrchem, včetně všeho, co je s ním trvale spojeno, ať už přírodního nebo umělého.
Proto se definice nemovitosti vztahuje na všechna umělá, trvalá vylepšení pozemků, jako jsou ulice, veřejné služby, kanalizace, ploty a budovy.
Nemovitost je širší pojem než nemovitost, protože zahrnuje zájmy, výhody a práva spojená s vlastnictvím nemovitosti.
Širší pojem nemovitost zahrnuje fyzickou půdu (povrch a to, co leží pod ním a nad ním), vše, co je s ní trvale spojeno – ať už přírodní nebo umělé – plus všechna vlastnická práva, včetně práva vlastnit, prodávat, pronajímat a užívat si půdu.
Každý stát má své vlastní zákony týkající se toho, co je nemovitost a jak nakládat s jejím prodejem. Nemovitosti většinou nepodléhají federálnímu zákonu, protože nemovitosti se z definice nepohybují přes státní hranice.
Nemovitosti v nemovitostech
Částka a druh úroků, které má osoba na nemovitosti, se nazývá „nemovitost v pozemku“. Pozemky se dělí na dvě hlavní klasifikace: nemovité a nemovité.
Freehold Estates
Neuvolněné nemovitosti
Nemovitosti, které nejsou držbou majetku, zahrnují nájemní smlouvy. Nemohou být předány dědici a existují „bez seisin“ – nebo bez vlastnictví. Nemovitosti, které jsou také známé jako nájemní nemovitosti, vznikají na základě písemných a ústních nájemních smluv a nájemních smluv.
Nemovitý majetek vs. Osobní majetek
Zákon jasně rozlišuje mezi nemovitým a osobním majetkem. Nemovitý majetek je nemovitý. Zahrnuje pozemek, vše, co je s ním trvale spojeno, a práva, která s pozemkem „souvisejí“.
Osobní majetek je naopak movitý. Je definován jako vše, co není nemovitým majetkem, jako je vaše oblečení, nábytek, auta, lodě a jakékoli jiné movité věci, které nejsou spojeny s nemovitým majetkem.
Nemovitosti vs. Nemovitosti
Nemovitostí se rozumí pozemek na, nad a pod zemským povrchem, včetně všeho, co je s ním trvale spojeno, ať už přírodního nebo umělého. Nemovitostí se rozumí vše, co je součástí nemovitého majetku, plus vlastnická práva, včetně práva vlastnit, prodávat, pronajímat a užívat si pozemek.
Co je realita vs. nemovitost?
Pojmy se používají zaměnitelně, ale nemovitost je ve skutečnosti širší pojem. Nemovitost je definována jako pozemek a vše, co je s ním spojeno. Nemovitost zahrnuje podíly, výhody a práva, která jsou vlastní vlastnictví nemovitosti.
Jaké jsou některé příklady nemovitostí
Přírodní útvar, jako je kopec nebo rybník, může být skutečným majetkem. Stejně tak umělý přístavek, jako je dům, příjezdová cesta nebo zahradní chata. Pokud někdo vlastní pozemek, na kterém se nachází některé nebo všechny tyto věci, má právo ho užívat, spravovat a nakládat s ním.
Tato práva k nám sestoupila z anglického zvykového práva. Jsou samozřejmě omezena státními a místními zákony. Můžete vlastnit stodolu, ale pokud se ji rozhodnete otevřít jako víkendový večírkový dům, místní zákony o územním plánování a vaši sousedé mohou mít v této věci nějaké slovo.
Je auto nemovitost?
Auto je hmotný osobní majetek, nikoli nemovitost, protože auto lze pravděpodobně přemístit. Na rozdíl od velkého množství osobního majetku lze auto použít k zajištění úvěru. Úvěr na auto je zajištěn vozidlem, jako hypotéka je zajištěna domem.