Jaký je očekávaný domácí prodejní index (PHSI)?
Pending Home Sales Index (PHSI) je index vytvořený Národní asociací realitních kanceláří (NAR), který sleduje prodeje domů, kde je podepsána smlouva, ale transakce ještě nebyla uzavřena.
PHSI je předním ukazatelem budoucích stávajících prodejů domů. Obvykle trvá čtyři až osm týdnů uzavřít prodej domů po podpisu smlouvy. 2001 byl první rok data byla analyzována pro PHSI.
Klíčové způsoby
Pochopení čekajícího indexu prodeje domů (PHSI)
Pending Home Sales Index (PHSI) je považován za vedoucí ukazatel prodeje bydlení, protože je založen na velkém vzorku smluv o bydlení ve Spojených státech. Základem PHSI jsou transakce označené jako „pending home sale“ v Multiple Listing Service (MLS). MLS je online databáze nemovitostí ve všech fázích prodejního cyklu.
V celé zemi existuje více MLS. MLS využívají realitní kanceláře, kupující, prodávající, věřitelé, makléři, realitní makléři a další k přístupu k přesným informacím v reálném čase o jednotlivých transakcích a realitním trhu.
PHSI je založen na informacích z více než 100 MLS a tvoří 20 procent všech transakcí. Toto množství informací činí PHSI přesnějším a lepším prediktorem prodejů než jiná měření, jako jsou žádosti o hypotéku a start nového bydlení. Míra úhrnu prodejů domů, které jdou na základě smlouvy, ale neuzavírají se, je započítána, protože PHSI bere agregáty, nebo kombinuje čísla. NAR vypočítává, že 80% domů, které jdou do smlouvy, skončí do dvou měsíců uzavřením.
Nevyřízený domácí prodejní index (PHSI) vs. stávající domácí prodeje
Počet stávajících prodejů domů měsíčně zveřejňuje Národní asociace REALTORS® (NAR) spolu s Indexem prodejů domů v očekávání (PHSI), ale PHSI je obecně považován za přesnější měřítko síly realitního trhu. Toto přesvědčení je dáno tím, že většina pracovní síly spojené s prodejem domu pro prodávajícího, kupujícího, realitní kanceláře a věřitele je ve službě dostat se k podepsané smlouvě na dům.
Uzavření hypotéky, měřeno stávajícím indexem prodejů domů, přitom představuje konec prodejního cyklu, ale jedná se o formalitu. Kupující, prodávající ani realitní makléři nemohou ovlivnit časovou osu mezi podepsanou smlouvou a uzavřením.
To znamená, že PHSI měří počet prodávajících uvádějících a kupujících, jakož i činnost zapojených realitních kanceláří. Vzhledem k tomu, že PHSI je index vedený a publikovaný NAR, zaměřuje se na měření činnosti realitních kanceláří.
I když ne všechny podepsané smlouvy povedou k uzavřeným prodejům, PHSI je obecně velmi přesným měřítkem stávajících prodejů domů s výhledem na jeden až dva měsíce do budoucna. Tento pohled do budoucnosti znamená, že PHSI může pomoci realitním kancelářím předpovědět prodeje a poradit svým klientům ohledně strategií prodeje a nákupu nemovitostí. PHSI také odráží ekonomické podmínky a důvěru spotřebitelů, protože se jedná o okamžité opatření.