Co je otevřený seznam?
Otevřený seznam v nemovitosti je nemovitost na prodej, kterou může vykazovat více realitních kanceláří. Realitní kanceláře soutěží o to, kdo nemovitost koupí.
Otevřený listing je opakem exkluzivního listingu, ve kterém realitního makléře najímá vlastník nemovitosti s tím, že tento makléř má výhradní právo zastupovat vlastníka a nemovitost prodat.
Je-li výpis otevřen, vyplatí se provize agentovi, který provádí prodej, nikoli agentovi, který provádí výpis. Najde-li majitel nemovitosti kupce bez pomoci agenta, nikomu se provize nevyplatí. Má-li agent výhradní právo na prodej, vydělá si agent provizi bez ohledu na to, kdo nemovitost prodá.
Klíčové způsoby
Pochopení otevřeného kotování
Otevřený listing je také označován jako listing agreement on a nonexclusive basis. Agenti, kteří se přímo podílejí na prodeji této nemovitosti, včetně listing agent a prodávající agent, mají nárok na podíl z provize, pokud to nakonec vede k prodeji.
Prodejci, kteří doufají v rychlý prodej, se mohou rozhodnout pro otevřený výpis. Pokud během doby trvání smlouvy nepřilákají kupujícího, mohou pak přejít na otevřený výpis, aby dostali za dveře další zájemce.
Prodávající může také doufat, že se zcela vyhne placení provize. To znamená, že pokud kupující a prodávající uzavřou soukromý obchod nezávisle, nemusí se jednat o žádnou provizi z prodeje. Pokud se jedná o výhradní dohodu o „právu na prodej“, je zástupce stále povinen provizi zaplatit. Pokud se jedná o „výhradní listing agentury“, jsou zástupci placeni pouze v případě, že nemovitost prodají.
Zvláštní úvahy
Realitní makléři se mohou zdráhat přistoupit k otevřenému kótování, nebo se zdráhat vložit do něj mnoho práce, protože provize bude pravděpodobně rozdělena.
Otevřená listing ujednání stojí ve prospěch prodávajícího tím, že jim nabízí přístup k více agentů prodat svou nemovitost.
Realitní firmy mohou mít pravidla, která upravují, zda se jejich zástupci mohou účastnit dohod o otevřeném kotování na burze. Některé firmy umožňují, aby otevřené kotování bylo akceptováno, ale nebylo inzerováno, ačkoli agenti mohou zapojit klienty, které již mají jako potenciální kupce.
Omezený potenciál provizí motivuje agenty, aby se zaměřili na exkluzivní smlouvy.
Co znamená „Exkluzivní“ na seznamu nemovitostí?
Slovo exkluzivní znamená, že uvedení nemovitosti na seznam má na starosti jediný agent. Žádný jiný agent nemůže nemovitost ukázat nebo sjednat prodej.
Pokud se jedná o otevřený výpis, může kterýkoli agent nemovitost ukázat a vyjednat dohodu.
Je pro prodávajícího lepší exkluzivní výpis nebo otevřený výpis?
Prodávající, který nabídne realitnímu agentovi exkluzivitu, získá zástupce, který je odhodlán k prodeji a vynaloží na to čas a energii.
Otevřený výpis může nemovitost zviditelnit. Jiní agenti, kteří výpis uvidí, mohou pátrat ve vlastních sítích kupců po možné shodě.
Realitní makléři však odmítají přijímat otevřené nabídky. Exkluzivní nabídka by mohla být cestou, jak alespoň zpočátku postupovat. Pokud se dům nepodaří prodat, zvažte otevřenou možnost.
Má otevřený výpis datum spotřeby?
Většina výpisů nemovitostí má datum expirace, může to být 90 dní nebo 180 dní. Datum expirace není v otevřeném výpisu příliš relevantní, protože smlouva nezavazuje prodávajícího k placení provize realitnímu agentovi.