Co je poměr výdajů na bydlení?
Poměr výdajů na bydlení je poměr porovnávající výdaje na bydlení s příjmy před zdaněním. Věřitelé jej často používají u dlužníků, kteří mají nárok na půjčku. Poměr výdajů na bydlení může být také označován jako poměr výdajů před zdaněním.
Klíčové způsoby
Jak funguje poměr výdajů na bydlení
Pokud uvažujete o hypotéce nebo jiný druh úvěru, zjistit poměr nákladů na bydlení může být užitečným nástrojem k pochopení, jaké množství peněz si můžete dovolit půjčit.
Poměr výdajů na bydlení vs. poměr dluhu k příjmu
Poměr výdajů na bydlení je také označován jako front-end poměr, protože je částečnou složkou celkového dluhu dlužníka k příjmům a může být považován za první v procesu upisování hypotečního úvěru. Poměr výdajů na bydlení vyžaduje zveřejnění příjmů dlužníka před zdaněním, což je zásadní faktor jak pro poměr výdajů na bydlení, tak pro poměr dluhu k příjmům.
Při výpočtu poměru výdajů na bydlení sečte upisovatel všechny závazky dlužníka spojené s výdaji na bydlení, včetně případných splátek jistiny hypotéky a úroků, daní z nemovitosti, pojištění proti rizikům, pojištění hypotéky a asociačních poplatků.
Součet výdajů na bydlení se pak vydělí příjmem dlužníka před zdaněním, aby se dospělo k poměru výdajů na bydlení. Poměr výdajů na bydlení lze vypočítat pomocí měsíčních plateb nebo ročních plateb. Hranice poměru výdajů na bydlení pro schválení hypotečního úvěru je obvykle 28%.