Co je převod fyzických aktiv (TPA)?
Klíčové způsoby
Pochopení převodu fyzických aktiv (TPA)
K převodu hmotného majetku dochází, když dlužník chce prodat nemovitost jiné straně, když je úvěr stále nesplacený. Když se změní vlastnictví, co se stane s úvěrem? U tradiční hypotéky platí peníze zaplacené kupujícím hypotéku prodávajícího a veškeré další dluhy spojené s bydlením, náklady na uzavření a přímo prodávajícímu. U HUD úvěrů však může být vlastnictví nemovitosti převedeno spolu s úvěrem v rámci tzv. převodu hmotného majetku.
Majitelé nemovitostí musí nejprve podat agentuře žádost o TPA. Poté následuje předběžný schvalovací proces. Všechny žádosti o TPA musí být podány v procesu diktovaném HUD, který zahrnuje řadu forem.Některé nemovitosti, které jsou způsobilé pro TPA, jsou také předmětem smlouvy o přidělení nebo převzetí plateb za pomoc v bydlení. Tyto smlouvy se týkají nemovitostí, které mohou být pronajaty prostřednictvím programu na výběr bydlení, sekce 8.
Obě strany jsou ze zákona povinny podniknout nezbytné kroky k navrácení nemovitosti prodávajícímu, pokud nejsou podmínky předběžného souhlasu splněny do 45 dnů.
Mnoho nemovitostí financovaných prostřednictvím půjček sponzorovaných HUD jsou nemovitosti s více jednotkami, pronajímané za nízkou cenu podle vládních nařízení. Zatímco nemovitosti s více jednotkami mohou být ve vlastnictví komerčních subjektů, TPA se týkají pouze úvěrů na bydlení pojištěných HUD. Proto se nevztahují na komerční úvěry.
Zvláštní úvahy
Některé nemovitosti HUD přicházejí se specifickými smlouvami o užívání některých nemovitostí. HUD doporučuje všem potenciálním kupcům, aby si před provedením nákupu pečlivě přečetli všechny již existující smlouvy o užívání nemovitostí. Každá z nich je jedinečná a pravděpodobně ovlivní to, zda kupující považuje kupní cenu za přiměřenou.
Majitelé nemovitostí například musí vyčlenit určitý počet jednotek jako dostupné bydlení a musí je pronajmout jednotlivcům a rodinám, kteří nemají dostatečný příjem na zaplacení nájmu za tržní cenu. Pokud nemovitost změní majitele a bude schváleno TPA, musí se nový vlastník řídit pravidly stanovenými agenturou, což znamená, že všechny dostupné bytové jednotky musí zůstat jako takové.
Diskriminace při poskytování hypoték je nelegální. Pokud si myslíte, že jste byli diskriminováni na základě rasy, náboženství, pohlaví, rodinného stavu, využívání veřejné podpory, národního původu, zdravotního postižení nebo věku, existují kroky, které můžete podniknout. Jedním z takových kroků je podat zprávu Úřadu pro finanční ochranu spotřebitelů nebo americkému ministerstvu bydlení a rozvoje měst (HUD).
Druhy TPA
Jak je uvedeno výše, TPA vyžaduje schválení HUD, než může projít. TPA může být buď úplný, nebo upravený.
Plné TPA zahrnuje transakci, při níž nemovitost zcela změní majitele. To znamená, že jeden vlastník prodá dům jinému. Při plném TPA kupující převezme směnku a hypotéku spojenou s nemovitostí. Kupující může buď převzít stávající regulační dohodu, centrální smlouvu s HUD, nebo uzavřít novou regulační dohodu s HUD.
V některých případech se u TPA může uplatnit pouze procento vlastnictví „zásad v subjektu“. To se označuje jako modifikovaný TPA. To znamená, že se mění pouze struktura vlastnictví, ale skutečný vlastník nemění úplně vlastníka.
Jak funguje převod osobního majetku?
K převodu osobního majetku dochází v případě, že vlastník nemovitosti chce převést vlastnictví na jinou stranu. Jedná se o převod nesplaceného úvěru zajištěného FHA, který má u HUD. Žádosti musí být vyplněny a musí k nim být přiloženy podpůrné doklady. Po vyplnění a podání žádosti agentura následuje předběžné schválení. Kupující musí dodržovat případné platné smlouvy o užívání. TPA mohou být buď úplné, nebo upravené.
Co je dostupné bydlení?
Pojem cenově dostupné bydlení se vztahuje na domy a bytové jednotky, které jsou poskytovány jednotlivcům a rodinám za ceny nižší než tržní. Na programy cenově dostupného bydlení dohlížejí federální vládní agentury, zejména americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst. Majitelé nemovitostí mohou dostávat pobídky k tomu, aby jejich bytové jednotky byly cenově dostupné, například daňové pobídky a nižší nákupní ceny.
Co je HUD?
HUD je zkratka, která znamená Housing and Urban Development. Je to ministerstvo v rámci federální vlády USA, které bylo vytvořeno v roce 1965, aby zlepšilo dostupnost bydlení. Jeho činnost tak pomáhá podporovat národní trh s bydlením a míru vlastnického bydlení v určitých částech země. Programy bydlení agentury poskytují dostupné a bezpečné možnosti pro nájemníky a bojují proti diskriminaci v oblasti bydlení.