Co je kupní smlouva (SPS)?
Kupní a kupní smlouva (SPA) je závazná právní smlouva mezi dvěma stranami, která zavazuje k uskutečnění transakce mezi kupujícím a prodávajícím. SPA se obvykle používají pro transakce s nemovitostmi, ale nacházejí se i v jiných oblastech podnikání. Dohoda finalizuje podmínky prodeje a je vyvrcholením jednání mezi kupujícím a prodávajícím.
Klíčové způsoby
Pochopení kupní a prodejní smlouvy (SPA)
Předtím, než může dojít k transakci, kupující a prodávající sjednávají cenu prodávané věci a podmínky transakce. SPA je rámcem pro proces vyjednávání. SPA se často používá v případech velkého nákupu, například nemovitosti, nebo častých nákupů za určité období.
Po podpisu je ZCHÚ právně závazným dokumentem mezi smluvními stranami. ZCHÚ zpravidla připravuje a dohlíží na ni nezávislá třetí strana, aby se usnadnilo uzavírání transakcí. Ve smlouvě je rovněž zaznamenáno, kdy má dojít ke konečnému prodeji.
Obsah ZCHÚ
V závislosti na velikosti transakce může být v rámci jedné ZCHÚ značné množství obsahu. Zde je několik příkladů toho, co můžete v ZCHÚ vidět.
Identifikace majetku
ZCHO nastiňuje konkrétní aktivum, které se prodává. V případě nemovitosti se identifikuje fyzická poloha (tj. adresa, čísla balíků). Tento oddíl je méně robustní pro prodej duplicitního zboží, které lze snadno zaměnit.
Nákupní cena a podmínky
ZCHÚ definovala směnnou cenu transakce. Kromě toho dohoda nastiňuje, jaká část prodejní ceny je splatná jako záloha předem a jak bude tato záloha provedena. Tato část dohody také nastiňuje, jak bude zaplacen zbývající zůstatek (celková kupní cena snížená o zálohu).
SPA nebo PSA?
„Kupní a kupní smlouva“ může být také označována jako „kupní a prodejní smlouva“. V této souvislosti je ZCHÚ naprosto stejná jako PSA.
Due Dilligence
U prodeje větších aktiv často existuje v ZCHÚ oddíl, který vyžaduje, aby kupující v rámci tohoto procesu uznal svou hloubkovou kontrolu. ZCHÚ může nastínit dodatečné lhůty pro hloubkovou kontrolu, které mohou odpovídat dodatečným vkladům nebo platbám předem.
Tento oddíl také pravděpodobně obsahuje prohlášení o odškodnění a potvrzení kupujícího o stavu aktiv. Kupující také obvykle osvědčuje své právo ukončit obchod za určitých okolností. A konečně, tento oddíl může zahrnovat objasnění toho, kdo z týmu kupujícího má pravomoc činit prohlášení jménem společnosti.
Smlouvy/Podmínky před uzavřením
ZCHÚ obecně nastiňuje další kroky v transakcích. Tyto podmínky prodeje musí nastat, aby byl prodej právně závazný; jakákoli nečinnost nebo nedodržení těchto podmínek je považováno za porušení smlouvy. Za těchto okolností může mít kupující právo ukončit prodej (pokud jsou tato práva uvedena v předchozím odstavci).
Mnohá z těchto ujednání se týkají zmírnění rizika a ochrany aktiva. Tento oddíl často nastiňuje, co musí prodejce udělat, pokud dojde k nepředvídanému soudnímu sporu, který bude mít dopad na transakci. Rovněž nastiňuje, jaké požadavky na pojištění by měly pokrýt aktivum prodejem, jaké záruky budou nadále existovat, a osvědčuje exkluzivitu prodávaného aktiva.
Náhrada škody/opravné prostředky
Mohou nastat okolnosti, za kterých je třeba komunikace, aby bylo vysvětleno, co každá strana udělá, pokud je prodávaný majetek poškozen před prodejem nebo během přepravy. Tento oddíl často definuje různé úrovně škod, jako jsou menší škody a velké škody. Smlouva pak nastiňuje různé opravné prostředky pro každou úroveň škod.
Ostatní oddíly
V případě potřeby mohou existovat i další části ZCHÚ. Realitní transakce budou často obsahovat informace o vlastnictví a průzkumu týkající se nemovitosti. Konkrétní smlouvy a podmínky mohou zahrnovat jazyk zahrnující stávající nájemce nebo aktuální podmínky prostoru.
SPA často nastiňuje příslušné provize zprostředkovatelů. Včetně částky v dolarech, která má být zaplacena, SPA také podrobně popisuje, kdo je odpovědný za vyplácení provizí, jakož i proces a načasování vydávání těchto plateb.
Délka SPA
SPA může být jedna stránka nebo může pokrývat stovky stran s desítkami podpůrných exponátů. Účelem SPA je nastínit v příslušných podmínkách. Pokud jich není mnoho, může být dokument krátký; pokud jich je mnoho, počítejte se spoustou čtení.
U transakcí, které vyžadují důvěrnost, popisuje SPA podmínky obchodu. To zahrnuje ustanovení týkající se veřejných nebo tiskových zpráv, použití propagačních materiálů odkazujících na prodej a opravné prostředky v případě, že jedna ze stran poruší tento aspekt smlouvy.
Je-li prodej podmíněn jinými transakcemi, ZCHÚ nastíní účinky ukončení při každém prodeji, pokud by z druhého obchodu sešlo. Představte si například developera, který se pokouší koupit dva pozemky vedle sebe s úmyslem zbourat oba za účelem vytvoření jedné budovy. Developer může do jednoho ZCHÚ zahrnout jazyk, který bude obchod podmíněn realizací druhého ZCHÚ.
Příklady ZCHO na trhu
Jedna z nejčastějších ZCHO se vyskytuje při transakcích s nemovitostmi. V rámci procesu vyjednávání se obě strany dohodnou na konečné prodejní ceně. Dále jsou zahrnuty i další položky, které jsou pro transakci relevantní, jako je datum uzávěrky nebo eventuality.
ZCHO využívají velké, veřejně obchodované společnosti ve svých dodavatelských řetězcích. ZCHO lze využít při získávání velkého množství materiálů od dodavatele nebo v případě rozsáhlého jediného nákupu. Společnost může například uzavřít ZCHO s dodavatelem za účelem nákupu určitého množství zboží za určitou cenu.
SPA může fungovat také jako smlouva o revolvingových nákupech, jako je měsíční dodávka surovin, zásob nebo jiných hmotných statků. Kupní/prodejní cena může být stanovena předem, i když je dodávka stanovena později nebo rozložena v čase.SPA jsou zřízeny, aby pomohly dodavatelům a odběratelům předvídat poptávku a náklady, a stávají se kritičtějšími s rostoucí velikostí transakce.
V jiném příkladu je ZCHÚ často vyžadována během transakce, při níž jeden podnik nabývá jiný. Vzhledem k tomu, že ZCHÚ specifikuje přesnou povahu toho, co se kupuje a prodává, může dohoda podniku umožnit, aby prodal svůj hmotný majetek kupujícímu, aniž by prodal práva na pojmenování spojená s podnikem.
Co je kupní a prodejní smlouva?
Kupní a kupní smlouva je právně závazná smlouva zavazující kupujícího a prodávajícího k podmínkám transakce. ZCHÚ nastiňuje všechny podmínky výměny a musí být podepsána oběma stranami.
Potřebuji kupní a prodejní smlouvu?
Při výměně zboží chrání ZCHÚ jak kupujícího, tak prodávajícího. ZCHÚ sice není technicky vyžadována, ale často je velmi dobré mít podmínky nastíněny v právním dokumentu ještě před uskutečněním transakce. Při neúspěšné transakci bez uzavřené smlouvy často nebudete mít žádný právní postih.
Jsou ZCHO právně závazné?
Ano, ZCHO jsou právně závazné. Často je poslední dokument poskytnutý v rámci nákupu nebo prodeje majetku podepsán pověřenými zástupci obou stran, když jsou obě strany připraveny obchod provést.