Co jsou prostředky z operací (FFO) do celkového dluhového poměru?
Vzorec a výpočet finančních prostředků z operací (FFO) na celkový dluhový poměr
FFO k celkovému dluhu se vypočítá takto:
Volný peněžní tok / Celkový dluh
Kde:
Klíčové způsoby
Co vám mohou napovědět fondy z operací (FFO) k celkovému dluhovému poměru
Fondy z operací (FFO) jsou měřítkem peněžního toku generovaného realitním investičním fondem (REIT). Fondy zahrnují peníze, které společnost inkasuje z prodeje zásob a služeb, které poskytuje svým zákazníkům. Všeobecně uznávané účetní zásady (GAAP) vyžadují, aby REITy odpisovaly své investiční nemovitosti v průběhu času pomocí jedné ze standardních odpisových metod, což může zkreslit skutečnou výkonnost REIT. Důvodem je to, že mnoho investičních nemovitostí v průběhu času zvyšuje svou hodnotu, a odpisy jsou tak nepřesné v popisu hodnoty REIT. Odpisy a amortizace tak musí být připočteny zpět k čistému příjmu, aby se tento problém vyrovnal.
Omezení použití FOFO na celkový dluhový poměr
FFO k celkovému dluhu sama o sobě neposkytuje dostatek informací k rozhodnutí o finanční způsobilosti společnosti. Mezi další související, klíčové pákové poměry pro vyhodnocení finančního rizika společnosti patří poměr dluhu k EBITDA, který investorům říká, kolik let by společnosti trvalo, než by své dluhy splatila, a poměr dluhu k celkovému kapitálu, který investorům říká, jak společnost financuje své operace.