Co je Retrakt?
Odvolat znamená stáhnout nabídku, nabídku nebo prohlášení dříve, než jakákoli relevantní strana jedná na základě poskytnutých informací. V realitních transakcích je například běžnou praxí poskytnout vklad, který prokazuje záměr kupujícího transakci dokončit. Tento vklad je někdy označován jako seriózní peníze. Pokud se kupující rozhodne nabídku na nemovitost odvolat, může být po něm také požadováno, aby propadl vklad.
Klíčové způsoby
Jak funguje retrospektiva
Odvolání – označované také jako odvolání – může nastat proto, že zájemce nebo prodejce vidí nové příležitosti nebo nepředvídané výzvy, jako je převod zaměstnání, ztráta příjmu nebo lepší nabídka.
Odvolání může nastat v mnoha různých odvětvích. Podnik může nabídnout koupi jiného podniku, ale pak nabídku odvolá dříve, než strany projednají podmínky. V situaci, jako je tato, může mít odvolání právní nebo finanční důsledky pro podnik, který odvolání provede. Dodavatel může podat nabídku na projekt, ale pak svou nabídku odvolá. Tento akt může mít také právní dopady. A konečně, obchodník s cennými papíry může také podat nabídku a/nebo nabídku a pak ji odvolat.
Příklady retrospektiv
U většiny veřejných stavebních projektů jsou vyžadovány dluhopisy nabídek, výkonů a plateb. V minulosti se federální vláda potýkala s vysokou mírou neúspěšnosti u soukromých firem, které prováděly veřejné stavební projekty. Mnoho dodavatelů bylo v platební neschopnosti, když byla zakázka zadána nebo se dostali do platební neschopnosti ještě před dokončením projektu. Když vládě zůstaly nedokončené projekty, byli daňoví poplatníci nuceni hradit dodatečné náklady na dokončení projektu. Vzhledem k tomu, že majetek vlády nepodléhá zástavnímu právu mechanika, pokud dodavatel nedokončil projekt pro federální vládu, znamenalo to, že dělníci, dodavatelé materiálu a subdodavatelé často zůstávali nezaplaceni.
V roce 1894 americký Kongres schválil Heardův zákon, který povoloval použití podnikových garančních dluhopisů pro zajištění soukromě prováděných federálních stavebních zakázek. Heardův zákon byl v roce 1935 nahrazen Millerovým zákonem, který v současnosti vyžaduje výkonnostní a platební dluhopisy na federální stavební projekty. Millerův zákon vyžaduje, aby dodavatelé některých vládních stavebních zakázek poskytli dluhopisy jako způsob, jak zaručit plnění svých smluvních povinností a platby svým subdodavatelům a dodavatelům materiálu.
Vzhledem k tomu, že většinu veřejných staveb v USA provádějí firmy ze soukromého sektoru, je práce obvykle poskytována nejnižší nabídce. Nabídkový dluhopis je často používán k tomu, aby zabránil firmám stáhnout své nabídky, čímž vláda ujišťuje, že úspěšný uchazeč plní podle smluvních podmínek za dohodnutou cenu v přiděleném čase. Pokud nejnižší nabídka nesplní své závazky, je vlastník chráněn až do výše nabídkového dluhopisu – obvykle rozdílu mezi nízkou nabídkou a druhou nejvyšší reagující nabídkou.
Ke zpětnému odběru může dojít i v určitém okamžiku v průběhu realitní transakce. V průběhu krizového období, po podpisu smlouvy a zajištění seriózních peněz, musí být splněny všechny smluvní požadavky, aby kupující a prodávající mohli v transakci pokračovat. Například dům může být odhadnut a prohlédnut a kupující si musí zajistit vhodné financování (které je někdy podmíněno odhadem nebo prohlídkou).
Nákup bytu není dokončen, pokud například domovní inspektor zjistí, že je třeba vyměnit střechu, nebo vznikne jiný problém (za předpokladu, že kupní smlouva podléhala kontrolní podmínce). Kupující může svou nabídku odvolat s plným vrácením seriózních peněz; prodávající může přistoupit k nalezení nového kupujícího.
Pokud kupující z důvodů mimo ustanovení smlouvy stáhne nabídku mimo období podmíněnosti, obvykle to vede k tomu, že si prodávající ponechá seriózní peníze kupujícího na pokrytí škod vzniklých z nedokončení transakce.