Co je to správce majetku?
Správce nemovitostí je jednotlivec nebo společnost, která je najata, aby dohlížela na každodenní provoz jednotky nemovitostí. Vlastníci nemovitostí a investoři do nemovitostí si obvykle najímají správce nemovitostí, když nejsou ochotni nebo schopni spravovat nemovitosti sami.
Náklady na zaměstnání správce nemovitosti jsou často daňově odečitatelné od příjmů z nemovitosti. Bytové komplexy, obchodní centra a obchodní kanceláře jsou běžnými typy komerčních nemovitostí, které provozují správci nemovitostí.
Klíčové způsoby
Porozumění správcům nemovitostí
Správci nemovitostí nabízejí ideální řešení pro investory, kteří nebydlí v blízkosti svých pronajímaných nemovitostí nebo je prostě nebaví jednat s nájemníky, toaletami a tak dále. Existuje mnoho realitních investorů, kteří si nepřejí být v souvislosti s investicí pracovití, zejména institucionální realitní investoři.
Mezi povinnosti správce nemovitosti může patřit dohled a koordinace údržby a stavebních prací, provádění lehkých údržbářských a úklidových prací, řešení starostí a stížností nájemců, reklama, předvádění a pronájem volných jednotek, vybírání a ukládání nájemného a pravidelná komunikace s vlastníkem nemovitosti o stavu nemovitosti. Správce nemovitosti je očima a ušima vlastníka nemovitosti, zajišťuje, aby záležitosti byly řešeny rychle a o nemovitost samotnou bylo profesionálně postaráno.
Správa nemovitostí jako kariéra
Správci nemovitostí obvykle nemusejí mít žádné zvláštní vzdělání nebo diplomy. Znalost místního trhu s nemovitostmi je však kritická, pokud jde o poradenství ohledně výše nájemného a přilákání a udržení nájemců. Kromě pobírání mzdy nebo hodinové mzdy dostávají správci nemovitostí s trvalým bydlištěm v budově, kterou spravují, často bezplatné nebo zvýhodněné nájemné. Společnosti spravující nemovitosti mohou být založeny na poplatcích nebo jim může být vyplaceno procento z příjmu z budovy.
Zájemci o kariéru správce nemovitostí mohou nejprve zvážit zápis do jednoho z nejlepších kurzů správy nemovitostí, aby se ujistili, že plně rozumí oboru.
Klady a zápory přijetí správce nemovitostí
Tato obava z nákladů je pocit, který realitní investoři potřebují překonat, pokud hodlají navýšit své podíly. Velcí realitní investoři jsou závislí na správcích nemovitostí a obvykle spíše spolupracují s profesionální společností spravující nemovitosti, než aby vyvíjeli nějaké praktické úsilí.