Co je squatter?
Squatter je osoba, která se usadí nebo obsadí pozemek bez právního nároku na tento pozemek. Squatter žije na pozemku, ke kterému nemá žádné vlastnické právo, právo nebo nájemní smlouvu. Squatter může získat nepříznivé vlastnictví majetku prostřednictvím nedobrovolného převodu.
Vlastník nemovitosti, který svůj majetek několik let nepoužívá ani nezkoumá, může ztratit vlastnické právo ve prospěch jiné osoby, která si na pozemek činí nárok, převezme pozemek do vlastnictví a pozemek užívá.
Klíčové způsoby
Understanding Squatters
Každý stát USA má své vlastní zákony týkající se práv squatterů a nepříznivého držení. Například některé státy vyžadují nepřetržité držení majetku po dobu sedmi let, aby získaly majetek v soukromém vlastnictví, kromě dalších požadavků. Státní zákony týkající se squatterů a nepříznivého držení mohou být v některých případech nahrazeny místními zákony.
Například stát New York přiznává squatterům nepříznivá vlastnická práva, pokud obývají nemovitost po dobu 30 dnů, získávají zákonné právo zůstat na nemovitosti jako nájemce vlastníka, i když nikdy nepodepsali nájemní smlouvu. Narušitel se může vloupat do neobydlené nemovitosti a začít tam otevřeně žít. To se může stát u investičních nemovitostí, které v současné době nemají nájemce.
Pokud je pachatel dopaden dostatečně brzy, může být policií vyveden a zatčen. Squatteři, které majitel neodhalí a zůstanou na pozemku 30 dní, budou požadovat soudní vystěhování, aby je mohli z objektu vyvést.
Doba, která uplyne, než bude řízení o vystěhování ukončeno, může majitele nemovitostí přimět k tomu, aby squatterům nabídli, že jim vyplatí, aby se z nemovitosti sami vystěhovali.
Řízení o vystěhování může někdy trvat až jeden rok.
Příklad squattera
Předpokládejme, že žena jménem Felicia koupila v roce 2010 dvoupokojovou investiční nemovitost v Brooklynu v New Yorku. V roce 2015 přestala byt pronajímat a byt zůstal několik měsíců prázdný. Tváří v tvář zabavení se Felicia rozhodla dát byt na trh. Bohužel zjistila, že v bytě už několik měsíců bydlí taxikář.
Felicia zavolala policii a cizince nahlásila za neoprávněné vniknutí. Poté, co policie muže odvedla, nechala vyměnit zámky. Jelikož tam však muž žil více než 30 dní, ustanovil práva squatterů. Vykopnutí z bytu představovalo nezákonné vystěhování. Když se squatter obrátil na soud pro bydlení v New Yorku, soudce mu o několik dní později udělil povolení ke vstupu na pozemek.