Co je klauzule o odcizení?
Termínem klauzule o zcizení se rozumí ustanovení, které se běžně vyskytuje v mnoha finančních nebo pojistných smlouvách, zejména v hypotečních a majetkových pojistných smlouvách. Doložka obecně umožňuje převod nebo prodej konkrétního aktiva pouze tehdy, když hlavní strana splní svůj finanční závazek.
Klíčové způsoby
Pochopení klauzulí o odcizení
Alienační klauzule – označované také jako klauzule due-on-sale – jsou obvykle standardem, zejména v hypotečním průmyslu. Je tedy těžké najít hypoteční smlouvu, která nemá nějaký typ klauzule o zcizení. Věřitelé zahrnují tuto klauzuli do hypotečních smluv na komerční i rezidenční nemovitosti, takže noví kupující nemohou převzít stávající hypotéku. To zajišťuje věřiteli, že dluh bude plně splacen v případě prodeje nemovitosti nebo pokud bude nemovitost převedena na jinou stranu. Ustanovení o zcizení v podstatě zbavuje dlužníka jeho závazků vůči věřiteli, protože výnos z prodeje nemovitosti splatí hypoteční zůstatek.
Alienační doložky se také nazývají due-on-sale doložky.
Patří také do smluv o pojištění majetku. Ve smlouvách o pojištění bytových a komerčních nemovitostí zprošťují ustanovení o odcizení majitele účtu povinnosti platit pojištění nemovitosti v případě převodu vlastnictví nemovitosti nebo v případě prodeje nemovitosti. Toto zproštění také vyžaduje, aby nový majitel nemovitosti v budoucnu získal na své jméno nové pojištění nemovitosti.
Podmínky klauzule o odcizení
Ustanovení o zcizení hypotéky brání tomu, aby došlo k domnělým hypotečním smlouvám. Ustanovení o zcizení vyžaduje, aby byl poskytovatel hypotéky okamžitě splacen, pokud vlastník převede vlastnická práva nebo prodá zajištěnou nemovitost. Tato ustanovení jsou zahrnuta pro příjemce hypotečních úvěrů na bydlení i na komerční účely.