Co je klauzule o uvolnění?
klíčové takeaways
Pochopení doložky o propuštění
Vyjednávání doložky o propuštění
Hypoteční smlouva může být sjednána zástavním věřitelem, aby byl chráněn před zabavením kolaterálu. Pokud zástavní věřitel zahrne do své hypoteční smlouvy klauzuli o uvolnění zástavního práva, pak je věřitel od stanovené pohledávky osvobozen poté, co byla splacena určitá část zástavního práva. Obecně by klauzule o uvolnění mohla uvolnit zástavní právo a vlastnické právo k nemovitosti, čímž by se zbytek úvěru stal nezajištěným. V této situaci by věřitel po určitém milníku splátek ztratil přednost prvního příkazu k nemovitosti. To by způsobilo, že by věřitel hledal standardní postupy vymáhání, pokud by dlužník po dosažení stanoveného milníku selhal.
Ustanovení o uvolnění mohou být také běžně spojována s bytovou výstavbou zahrnující více pozemků. To by vlastníkovi umožnilo odprodat část nemovitosti, jako u developera, který si přeje pozemek, který je financován hypotečním úvěrem, dále dělit.
Druhy propouštěcích doložek
S doložkou o uvolnění transakce je prodávajícímu dána určitá doba, během níž může přijmout nabídku, ale nadále dostávat další nabídky. Doložky o uvolnění transakce jsou obvykle spojeny s časovým rámcem 72 hodin. To umožňuje prodávajícímu přijmout více nabídek do 72 hodin od původní nabídky. Pokud je během 72 hodin podáno více nabídek, má prodávající právo přijmout nejlepší nabídku a uvolnit další nabídky.
Doložka o částečném uvolnění odkazuje na smluvní ustanovení, které umožňuje, aby část zastaveného zajištění byla z hypotéky sejmuta, jakmile byla zaplacena určitá částka úvěru. Často vyžaduje, aby dlužník předložil doklad o zaplacení spolu s odhadem aktuální hodnoty nemovitosti.