Co je uzavřená úroková sazba?
Uzavřená úroková sazba je situace, kdy věřitel souhlasí s poskytnutím stanovené úrokové sazby, dokud dlužník zavře ve stanoveném termínu. Uzavřené úrokové sazby jsou atraktivní pro hypoteční dlužníky, kteří si myslí, že sazby mohou vzrůst mezi jejich podáním nabídky a konečným termínem vypořádání. Uzavřené sazby jsou také známé jako uzamčení sazby nebo závazek sazby.
Klíčové způsoby
Jak funguje uzavřená úroková sazba
Uzavřené úrokové sazby mohou být pro zájemce o koupi nemovitosti výhodné, protože sazby u hypoték se mohou zvyšovat denně, nebo dokonce každou hodinu. Když se zájemce o koupi nemovitosti rozhodne pokročit s hypoteční smlouvou, úroková sazba u úvěru je často zásadním faktorem v jeho rozhodování. Zpracování prodeje nemovitosti na bydlení však může být prodlouženým procesem.
Tržní úroková sazba se může zvýšit mezi okamžikem, kdy se kupující domu rozhodne postoupit, a okamžikem, kdy dokončí dohodu s bankou. Uzavřená úroková sazba chrání kupujícího domu před možností, že se úroková sazba může zvýšit.
Zvláštní úvahy
Výdaje spojené s uzavřenou úrokovou sazbou závisí na různých úvěrových institucích a na okolnostech jednotlivého dlužníka. Někteří věřitelé nabízejí krátkodobé uzamčení sazeb bez poplatku, ale kupující může očekávat, že za prodloužené uzamčené sazby zaplatí vyšší procento.
Pokud dlužník potřebuje prodloužení lhůty k datu uzávěrky, věřitelé si mohou účtovat poplatek. Poplatek je zpravidla procentem z celkové výše hypotéky. U komerčních úvěrů je obvykle vždy poplatek za uzavření.
Zájemci o bydlení by také měli zvážit možnost, že se úrokové sazby během vyjednávání o hypotéce sníží – v takovém případě by je uzamčení fakticky vyřadilo z výhodnějšího obchodu.