Co je vadný název?
Termínem „vadný právní titul“ se rozumí znehodnocený právní titul k nemovitosti nebo jinému majetku. Vada nebo znehodnocení na právním titulu může mít podobu zástavního práva, hypotéky, rozsudku nebo jiného druhu zatížení. Protože na nemovitost nebo majetek mohou uplatnit nárok jiné strany, právní titul nelze právně převést na někoho jiného.
Vadné tituly jsou také nazývány špatnými tituly.
Klíčové způsoby
Pochopení vadných titulů
„Titul“ je právní termín označující vlastnictví hmotného majetku, jako je vozidlo nebo kus nemovitosti, nebo určitých nehmotných aktiv, jako jsou ochranné známky. Mít jasný titul je nezbytné, pokud vlastník nemovitosti ji chce prodat. Ale titul je považován za vadný, když je proti němu zaznamenán nějaký druh černé značky.
Typy titulních vad
Jak jsou vadné tituly odstraněny?
Vadný právní titul je považován za neprodejný. To znamená, že právní titul – a tedy i majetek – nemůže být právně převeden nebo prodán jiné straně, dokud není vada odstraněna.
Pokud chce mít držitel titulu možnost s majetkem cokoliv dělat, musí se nejprve postarat o veškeré případné zatížení. To se může stát u jakéhokoli typu titulu, včetně vzdání se nároku, který může převést vlastnictví aktiva, i když není prodáno. [pozn. překl.] [pozn. překl.] [pozn. překl.] [pozn. překl.] [pozn. překl.] [pozn. překl.] [pozn. překl.] [pozn. překl.] [pozn. překl.] [pozn. překl.] [pozn. překl.] [pozn. překl.]
Majitel nemovitosti například nemůže prodat nemovitost, pokud na nemovitosti existuje daňové zástavní právo. Musel by se postarat o neuhrazené daně, aby zástavní právo odstranil a prodejem prošel. Pokud se vlastník nemovitosti rozhodne prodat majetek s vadným vlastnickým právem, může být činěn odpovědným za případné škody v důsledku toho. Prodávající může také ztratit veškerá práva k samotnému vlastnickému právu.
Pokud se jedná o vlastnictví nemovitosti, může si vlastník najmout vlastnickou společnost nebo advokáta, aby provedl vyhledávání vlastnického práva. Pokud se ukáže, že je to neprůkazné, může vlastník nemovitosti podat žalobu. Tomu se říká tichá žaloba o vlastnické právo a rozhodnutí o určení skutečného vlastnického práva se tak dostává do rukou soudu.