Co je to břemeno?
Termín se používá v účetnictví k označení omezených finančních prostředků uvnitř účtu, které jsou vyhrazeny pro konkrétní závazek.
Klíčové způsoby
Zatížení
Understanding Encumbrance
Některá zatížení ovlivňují obchodovatelnost cenného papíru: věcné břemeno nebo zástavní právo může učinit vlastnický titul neprodejným. I když to nutně neznamená, že vlastnický titul nelze koupit a prodat, může to kupujícímu umožnit vycouvat z transakce, přestože podepsal smlouvu, a dokonce se v některých jurisdikcích domáhat náhrady škody.
Jiná zatížení, například zákony o územním plánování a předpisy o životním prostředí, neovlivňují prodejnost nemovitosti, ale zakazují konkrétní využití a úpravy pozemku.
Například v Hongkongu je prodávající nemovitosti ze zákona povinen informovat realitního makléře o jakémkoli zatížení nemovitosti, aby se vyhnul pozdějším problémům v procesu prodeje. Realitní makléř poskytne kupujícímu doklad o prohlídce pozemku, který bude mít seznam všech zatížení.
Druhy zatížení
Zatížení, pokud jde o nemovitosti, má vzhledem k jeho mnoha aplikacím mnoho různých typů. Každý typ má jak chránit strany, tak přesně specifikovat, co každý nárok obnáší – a na co má nárok.
Easement
věcné břemeno se vztahuje na právo strany užívat nebo vylepšovat části majetku jiné strany nebo bránit vlastníkovi užívat nebo vylepšovat majetek určitými způsoby. První kategorie je známá jako kladné věcné břemeno. Například veřejně prospěšná společnost může mít právo vést plynové potrubí přes pozemek osoby nebo chodci mohou mít právo používat pěší stezku procházející tímto majetkem.
Z pohledu kupujícího je důležité si uvědomit případná zatížení nemovitosti, protože ta na něj často přecházejí spolu s vlastnictvím nemovitosti.
Z věcného břemene má prospěch spíše jednotlivec než vlastník nemovitosti, takže Jennifer by mohla mít právo užívat sousedovu studnu, ale toto právo by nepřešlo na někoho, kdo koupil Jenniferinu nemovitost. Negativní věcné břemeno omezuje držitele titulu například tím, že mu brání postavit stavbu, která by blokovala sousedovo světlo.
Encroachment
K zásahu dochází tehdy, když se do pozemku vetře strana, která není vlastníkem pozemku, nebo do něj zasahuje, například stavbou plotu nad linií pozemku (přestupek), nebo vysazením stromu s větvemi, které visí na sousední pozemek (obtěžování). Zásah vytváří zásah do obou pozemků, dokud není problém vyřešen: Nemovitost, do které zásah směřuje, má zatížené volné užívání, zatímco vlastník zásahu nemá vlastnické právo k pozemku, na kterém je postaven.
Lease
Nájemní smlouva je smlouva o pronájmu nemovitosti za dohodnutou sazbu a dobu. Jedná se o formu zatížení, protože pronajímatel se nevzdává vlastnického práva k nemovitosti, ale užívání nemovitosti je výrazně omezeno nájemní smlouvou.
Lien
Daňové zástavní právo je zástavní právo uvalené vládou, aby si vynutilo placení daní; v USA federální daňové zástavní právo trumfuje všechny ostatní pohledávky na majetku dlužníka. Mechanikovo zástavní právo je nárok na osobní nebo nemovitý majetek, na kterém žalobce vykonal služby. Příkladem je, pokud dodavatel provedl úpravy na vašem majetku, které nebyly nikdy zaplaceny. Soudné zástavní právo je zajištěno proti majetku žalovaného v soudním řízení.
Hypotéka
Hypotéka je jedním z nejběžnějších typů zástavních práv. V podstatě se jedná o zástavní právo k nemovitosti. Věřitel, zpravidla banka, si ponechává podíl na vlastnickém právu k domu až do splacení hypotéky. Pokud dlužník nemůže hypotéku splatit, může mu ji věřitel zabavit, dům zabavit jako zástavu a vystěhovat obyvatele.
Restrictive Covenant
Restriktivní smlouva je dohoda, kterou prodávající zapíše do vlastnické smlouvy kupujícího s cílem omezit způsob, jakým kupující může tuto nemovitost užívat. Může existovat ustanovení, které například vyžaduje, aby kupující ponechal původní fasádu budovy neporušenou. Pokud neporušují zákon, mohou být restriktivní smlouvy tak konkrétní a svévolné, jak jsou strany ochotny se dohodnout.
Zvláštní pozornost: Využití v účetnictví
Zatěžovací účetnictví si vyhrazuje určitá aktiva na úhradu předpokládaných závazků. Společnost si například může vyhradit určitou částku v hotovosti na vyrovnání svých závazků. Přítomnost zatížení může vyvolat iluzi, že na účtu je více dostupných prostředků, než kolik je ve skutečnosti k dispozici. Peníze, které byly odloženy, nemohou být použity na žádné jiné výdaje nebo transakce. Zatěžovací účetnictví proto zajišťuje, že podnik nepřevyšuje svůj rozpočet.