Co je to akt kapitulace?
Vydávací listina je právní dokument, který převádí vlastnictví nemovitosti na dané časové období za předpokladu, že jsou splněny určité podmínky. Vydávací listina umožňuje jedné straně, například nájemci, přenechat své nároky na určitý kus nemovitosti pronajímateli nebo jiné straně, která je držitelem základního vlastnického práva. Po podpisu předávací listiny mohou být vyřešeny případné nesplacené nároky na nemovitost.
Vydávající listina převádí vlastnictví zpět na vlastníka vlastnického práva, obvykle po splnění svěřeneckých povinností a závazků obou stran.
How a Deed of Surrender Works
Prostřednictvím listiny o vzdání se lze ukončit jakýkoli pronájem obchodního majetku a/nebo zbavit nájemce nájemních závazků. Tuto listinu lze použít v případech, kdy nájemce restrukturalizuje svůj podnik a chce uzavřít nájemní smlouvu pod názvem nového obchodního subjektu. Výměnou za vzdání se svých práv k nemovitosti je nájemce osvobozen od dalších nároků a požadavků pronajímatele. Pronajímatel je rovněž osvobozen od dalších nároků a požadavků nájemce. V listině o vzdání se práv jsou nastíněna práva každé strany.
Klíčové způsoby
Požadavky na akt kapitulace
Vzdávací listiny se používají v situacích, kdy si pronajímatelé a nájemci vzájemně splnili své svěřenecké povinnosti a povinnosti. Pokud některá ze stran porušila nájemní smlouvu, ukončení právního vztahu se zkomplikuje. Pokud například nájemce dluží několik měsíců za nájemné, pronajímatel by nemusel vykonat vzdávací listinu. Tím by se vzdal svých práv na zpětný výběr nájemného.
Ve smlouvě o odstoupení se často uvádí podmínka, že nájemce musí nemovitost opustit. Ta může zahrnovat upřesnění čistoty nemovitosti a toho, zda by nájemce měl nebo neměl odstranit spotřebiče. Může být uvedeno i konečné datum obsazení a lhůta pro vyklizení prostor. Když se například prodejce odstěhuje z pronajatého prostoru, ve smlouvě o odstoupení může být uvedeno, že z nemovitosti musí být odstraněny veškeré nápisy, regály a další vybavení, které prodejce vlastní.
V listině by mohlo být stanoveno, že infrastruktura a vybavení ve vlastnictví pronajímatele, jako jsou svítidla nebo klimatizační systém, musí zůstat na svém místě. V listině o předání by také bylo uvedeno, kdy musí nájemce po odstranění svých věcí provést potřebný úklid.
Dokument také potvrzuje, že nájemce splnil veškeré finanční závazky vůči pronajímateli, uvádí, že pronajímatel vrátil nájemci zálohu nebo její část, nebo že nájemci vůbec nenáleží vrácení zálohy. Vydávací listina je podepsána pronajímatelem, nájemcem a svědkem, například notářem.