Co je to akviziční poplatek?
Pořizovací poplatek, někdy zabudovaný do ceny pronájmu nebo úvěru, účtuje pronajímatel k pokrytí výdajů, obvykle administrativního charakteru, které mu vzniknou při založení zmíněného pronájmu nebo úvěru. Pořizovacími poplatky se mohou rozumět také poplatky a provize zaplacené za pořízení nebo koupi nemovitosti.
Poplatek za získání úvěru by neměl být zaměňován s pořizovacími náklady nebo celkovými náklady, které společnost vykáže na svých účtech za nemovitosti nebo zařízení po úpravě o slevy, pobídky a další nezbytné výdaje, ale před zdaněním prodeje.
Klíčové způsoby
Pochopení akvizičních poplatků
Pořizovací poplatek je poplatek od věřitele nebo pronajímatele k pokrytí výdajů vzniklých při sjednání smlouvy o půjčce nebo pronájmu. Běžnými příklady jsou náklady na uzavření, provize za nemovitosti a poplatky za rozvoj a/nebo výstavbu. Kupující nebo pronajímatel může zaplatit pořizovací poplatky předem nebo je připočítat k výši půjčky nebo pronájmu (tj. platit je po dobu trvání půjčky).
Někdy mohou být akviziční poplatky skryty v kupní nebo leasingové ceně, což může pro nic netušícího kupujícího nebo nájemce výrazně navýšit akviziční cenu. Kupující nebo nájemce by proto měl trvat na jasném vysvětlení a rozpisu akvizičního poplatku.
Dlužník by měl obvykle platit veškeré dlužné akviziční poplatky předem a zvlášť, místo aby je zahrnul do výše úvěru, protože to může vést k výrazně vyšším úrokovým nákladům po dobu trvání úvěru.
Akviziční poplatky v realitních investicích
To, co činí investici do nemovitosti k pronájmu náročnější než mnoho jiných investic, je množství času a práce, které musí investor věnovat její údržbě. Pokud si koupíte veřejně obchodovanou akcii, obvykle vám leží na makléřském účtu a zvyšuje se její hodnota; pokud však investujete do nemovitosti k pronájmu, pozice pronajímatele s sebou nese inkaso nájemného a také opravy, topení, kanalizaci a další služby. Pronajímatelé také zaplatí za prověřování potenciálních nájemců a dokonce i za to, že budou muset řešit soudní spory v případech, kdy nájemci přeruší nájemní smlouvy. Z tohoto důvodu se mnoho investorů vyhýbá přímým investicím do nemovitostí.
Za svou práci při správě nemovitostních fondů dostávají správci portfolií často určité akviziční poplatky. Ty korespondují se vznikem fondu, často spolu s dalšími náklady na financování, obchod, nabídku a organizaci. Při správě nemovitostního fondu na rozdíl od jiných typů fondů, které investují do méně hmotných cenných papírů, vzniká při vytváření nemovitostních fondů několik provozních poplatků, jako je leasing, správa nemovitostí, správa staveb a dispozice při rozpuštění fondu.