Co jsou srovnatelné?
Srovnatelné položky (comps) se používají při oceňování, kdy se nedávno prodané aktivum používá ke stanovení hodnoty podobného aktiva. Srovnatelné položky, často používané v nemovitostech ke zjištění reálné hodnoty domu, jsou seznamem prodejů aktiv z poslední doby, které odrážejí charakteristiky aktiva, které se vlastník snaží prodat. Seznam prodejů je však obecně omezen na poslední rok.
Klíčové způsoby
Porozumění srovnatelným faktorům
Použití srovnatelných údajů pro ocenění je užitečné pro přesné ocenění jakéhokoli aktiva. Realitní makléř může například odhadnout hodnotu domu na základě nejnovější prodejní ceny domu ve stejné čtvrti s podobnými atributy, jako je rozloha čtvereční plochy a počet ložnic a koupelen.
U realitních makléřů se často používají srovnatelné domy. Realitní makléři používají srovnatelné domy, které se nacházejí v okruhu zhruba jedné míle od nemovitosti, kterou hodnotí. Srovnatelné, které se používají, se obvykle neprodává déle než před rokem. Je normální, že se snaží použít přibližně tři srovnatelné domy, aby přesně získali odpovídající vyvolávací cenu.
V přístupu porovnávání prodejů musí být uvedeny minimálně tři srovnatelné údaje.
Zvláštní úvahy
Nákup a prodej domů použití se provádí velmi jednoduše, ale vyžadovalo velké množství vyjednávání. S přístupem k mnoha různých realitních seznamů webových stránek, to může být velmi snadné udělat srovnatelné vyhledávání, zatímco sedí doma v pyžamu. To nevyžaduje dělat mnoho výzkumu nebo shromažďování dat, ale jen pár minut hledá 3000 sq. ft. domů se 4 ložnice a 3 koupelny.
Lze ji snadno vyhledat na jedné z internetových stránek, ale více údajů lze získat při pohledu na více. Čím více informací bude shromážděno, tím přesnější bude srovnatelná cena za bydlení. Vyplatí se provést veškerý možný průzkum.
Příklad srovnatelných
Bert chce například prodat svůj dům. Všimne si, že podobný dům v sousedství se nedávno prodal. Trochu pátrá a zjistí cenu, za kterou byl prodán. Teď má představu, jakou má jeho nemovitost hodnotu.
Přizve na pomoc Steva, který je realitní makléř. Po prohlídce domu si Steve za posledních 12 měsíců vytáhne porovnatelné domy pro domy podobné Bertovu v jeho sousedství. Tyto porovnatelné se používají k určení katalogové ceny Bertova domu.