Co je investice do Brownfieldu?
Brownfield (také známý jako „hnědé pole“) je investice, kdy společnost nebo vládní subjekt nakoupí nebo pronajme stávající výrobní zařízení, aby zahájil novou výrobní činnost. To je jedna ze strategií používaných v přímých zahraničních investicích.
Alternativou k tomu je investice na zelené louce, při níž se vybuduje nový závod. Jasnou výhodou investiční strategie v oblasti brownfieldů je, že budovy jsou již postaveny. Náklady a doba zahájení provozu se tak mohou výrazně snížit a budovy již odpovídají předpisům.
Brownfieldské pozemky však mohly být opuštěny nebo ponechány nevyužité z dobrých důvodů, jako je znečištění, kontaminace půdy nebo přítomnost nebezpečných materiálů.
Klíčové způsoby
Pochopení Brownfieldské investice
Brownfield investování zahrnuje jak nákup, tak pronájem stávajících zařízení. Někdy může být tento přístup vhodnější, protože struktura již stojí. Nejen, že může vést k úspoře nákladů pro investující podnik, ale také se může vyhnout určitým krokům, které jsou nutné pro výstavbu nových zařízení na prázdných parcelách, jako je stavební povolení a připojení inženýrských sítí.
Brownfieldy se mohou nacházet v neatraktivních lokalitách, což znesnadňuje rozvoj pro veřejnost nebo zaměstnance. Pokud se tedy nepodaří přilákat investory, nedokáže se uživit.
Termínem brownfield se rozumí skutečnost, že samotný pozemek může být kontaminován předchozími činnostmi, které v dané lokalitě proběhly, jejichž vedlejším účinkem může být nedostatek vegetace na pozemku. Pokud vlastník pozemku nemá v úmyslu povolit další využití neobsazeného brownfieldu, označuje se za zakonzervovaný brownfield. Za brownfieldy se nepovažují lokality, které jsou významně kontaminovány, například extrémně nebezpečným odpadem.
Brownfield Investment a přímé zahraniční investice
Brownfieldské investování je běžné, když se společnost dívá na možnost přímé zahraniční investice (FDI). Často společnost považuje zařízení, která se buď již nepoužívají nebo neběží na plnou kapacitu, za možnosti nové nebo dodatečné výroby.
Agentura pro ochranu životního prostředí (EPA) má program známý jako „Brownfields and Land Revitalization Program“, který usiluje o revitalizaci půdy poskytováním grantů a technické pomoci.
I když může být nutné dodatečné vybavení nebo může být nutné stávající vybavení upravit, může to být často nákladově efektivnější než stavba nového zařízení od základů. To platí zejména v případech, kdy je předchozí použití svou povahou podobné novému zamýšlenému použití.
Přidání nového zařízení je stále považováno za součást investice do brownfieldu, zatímco přidání jakýchkoli nových zařízení k dokončení výroby se nepovažuje za brownfield. Místo toho se nová zařízení považují za investici do greenfieldu.
Brownfield vs. Greenfield Investing
Zatímco investice do brownfieldů zahrnuje využití dříve vybudovaných zařízení, která byla kdysi využívána k jinému účelu, investice do greenfieldů zahrnuje jakoukoli situaci, kdy jsou k dříve neobsazené půdě přidána nová zařízení. Pojem greenfield se vztahuje k myšlence, že před výstavbou nového zařízení mohla být půda doslova zelenou loukou, například prázdnou pastvinou, pokrytou před využitím zeleným listím.
Nevýhody Brownfield Investments
U investic do Brownfieldu může hrozit, že to povede k lítosti kupujícího. I kdyby byly prostory dříve využívány pro podobný provoz, jen zřídka najde hledající společnost zařízení s typem kapitálového vybavení a technologií, které by zcela vyhovovaly jejím účelům. Pokud je nemovitost pronajata, mohou existovat omezení, jaké druhy vylepšení lze provést.