Co je čistá návratnost?
Čistá návratnost je zisk nebo ztráta z prodeje položky nebo služby po odečtení nákladů na její prodej, veškerých dodatečných nákladů spojených s aktivem nebo vzniklých v průběhu životnosti aktiva a souvisejících účetních ztrát. Částka, která zůstává, se považuje za čistou návratnost. Tento termín se nejčastěji používá při popisu realitních a investičních transakcí, ale může být použit i pro jiná odvětví.
Určení čisté návratnosti je důležité pro prodejce, protože zvažují ocenění aktiva, načasování prodeje a to, kolik mohou rozumně očekávat, že odejdou s tím, že obchod byl dokončen.
Pochopení čisté návratnosti
Čistá návratnost je termín používaný k popisu zisku nebo ztráty „all in“ po dokončení prodejní transakce. Při zvažování prodeje aktiva by měl prodávající vzít v úvahu nejen prodejní cenu, ale i to, kolik stálo aktivum po dobu jeho životnosti a částku, kterou skutečně obdrží na konci transakce poté, co se od výnosů odečtou provize a veškeré další související daně nebo poplatky. Výsledná částka je čistá návratnost.
Klíčové způsoby
Příklad čisté návratnosti
Pokud například Amy prodá svůj dům za 250 000 dolarů, bude muset od 250 000 dolarů odečíst výši splátky hypotéky, provizi z nemovitosti a případné poplatky za vypořádání, aby určila svou čistou splátku. Předpokládejme, že stále dluží 75 000 dolarů za hypotéku, provize z nemovitosti (včetně kupcova i prodávajícího agenta) je 5%, tedy 12 500 dolarů, a její náklady na uzavření jsou dalších 5%, tedy dalších 12 500 dolarů. To znamená, že 100 000 dolarů se odečte od 250 000 dolarů a Amyina čistá splátka je 150 000 dolarů.
Jako další příklad si vezměme prodej některých akcií akcií. Čistá návratnost by byla částka obdržená za prodej minus obchodní provize. Pokud by tedy jednotlivec prodal 20 akcií společnosti XYZ za 15 dolarů za akcii za 300 dolarů a provize online diskontního makléře by byla 10 dolarů, čistá návratnost by byla 290 dolarů.