Co je Condotel?
condotel je projekt kondominia, který je provozován jako hotel s registrační přepážkou, úklidovou službou a dalšími. Jednotky jsou typicky vlastněny individuálně. Majitelé jednotek mají také možnost umístit svou jednotku do hotelového nájemního programu, kde je pronajímána jako každý jiný hotelový pokoj platícím hostům.
Bytové domy se obvykle prodávají spíše jako vedlejší domy než jako primární rezidence.
Understanding Condotels
Bytové domy jsou strukturovány jako bytové projekty, s individuálními vlastníky jednotek. Rozdíl je v tom, že vlastníci jednotek mohou sjednat krátkodobý pronájem svých jednotek platícím hostům, což je dále ubytováno personálem s plným servisem a vybavením, jako je odbavovací přepážka, úklid a služby concierge.
Pokud majitel bytového domu prostor nepronajme, může si jej rezervovat pro osobní potřebu.
Vlastnictví condotelu má svá pro a proti. Když je jednotka pronajímána cestujícím a návštěvníkům, může příjem z pronájmu kompenzovat náklady na vlastnictví. Správa nemovitosti se postará o proces pronájmu a bude požadovat určité procento z plateb za pronájem. Příjem z pronájmu může být rovnoměrně rozdělen mezi vlastníka a správcovskou společnost nebo zůstatek může být ve prospěch vlastníka.
Klíčové způsoby
Jak Condotels Funkce jako pronájem a vlastnictví majetku
Uspořádání condotelu umožňuje přístup k úklidové službě, která se stará o domácnost. Existuje také potenciální zhodnocení ceny jednotky condotelu, pokud by se majitel rozhodl ji prodat.
Vlastnictví bytové jednotky může mít i své nevýhody. Náklady na údržbu a úklidové služby mohou být vysoké. Poplatky mohou být založeny na ploše každé jednotky. Vlastník jednotky může mít potřebu uzavřít pro tuto nemovitost zvláštní pojištění. Ceny za bytovou jednotku mohou být založeny na turistické a rekreační činnosti, a ne na realitním trhu. Vlastník jednotky bude obvykle platit obchodní daňové sazby z příjmů z nájmu.
Jiné proměnné, jako je míra obsazenosti, by mohly zaznamenat prudký pokles, pokud cestující nemají zájem tuto destinaci navštívit. Vlastník jednotky by mohl být omezen na maximální počet dní, kdy může prostor využívat pro sebe. Podmínky smlouvy o pronájmu by mohly vyžadovat, aby byla jednotka k dispozici pro účely pronájmu po většinu roku. Získání financování by mohlo být pro potenciální kupce jednotek kondominiálu výzvou. Mnoho bank by mohlo odmítnout nabízet úvěry na takové nákupy.