Co je Ginnie Mae Pass-Through?
Ginnie Mae pass-through je investice vydaná Vládní národní hypoteční asociací (GNMA), známá jako Ginnie Mae, která čerpá příjmy z fondů Federální správy bydlení (FHA) a Ministerstva pro záležitosti veteránů (VA) hypotéky.
Klíčové způsoby
Jak funguje průchod Ginnie Mae
Jistota Ginnie Mae pass-through je podobná ostatním cenným papírům krytým hypotékou v tom, že příjem je závislý na platbách, které držitelé hypotéky hradí ze své hypotéky. Platby a úroky jsou „pass through“, bez poplatku, držiteli jistoty.
Typy průchozích bazénů Ginnie Mae
Existují dva fondy cenných papírů Ginnie Mae, které generují příjmy: Ginnie Mae I a Ginnie Mae II.
Ginnie Mae I, nebo GNMA I MBS, se skládá z hypoték, které platí jistinu a úroky patnáctého každého měsíce, zatímco Ginnie Mae II, nebo GNMA II MBS, dělá totéž dvacátého každého měsíce. Výše úroků se může lišit, protože různé hypotéky mají různé sazby, které se sčítají do poolů.
Dalším rozdílem mezi oběma bazény je splatnost, přičemž Ginnie Mae I má maximálně 30 let pro jednočlennou rodinu a 40 let pro vícečlennou rodinu, zatímco Ginnie Mae II má maximálně 30 let, protože nezahrnuje vícečlenné projekty nebo stavební půjčky.
“Trpaslíci” je slangový termín označující agenturní dluhopisy GNMA s 15letou splatností, které jsou zajištěny hypotékami zajištěnými federálními agenturami. Tento neformální termín někdy používají obchodníci s dluhopisy a dealeři, a ne sama GNMA.
Úvahy o průchodových cenných papírech Ginnie Mae
Při investování do cenných papírů Ginnie Mae pass-through je třeba mít na paměti několik věcí. Nejdůležitější je, že držitelé cenných papírů podstupují riziko, že hypoteční jistina bude splacena rychleji, než se předpokládalo, zejména pokud se sníží úrokové sazby a držitelé hypoték budou moci refinancovat za nižší sazby. Toto riziko je známé jako riziko předčasného splacení a vztahuje se na všechny cenné papíry kryté hypotékou.
Příjmy z cenných papírů typu pass-through Ginnie Mae se navíc považují za zdanitelné na státní i federální úrovni. Držitelé cenných papírů mohou cenné papíry typu pass-through Ginnie Mae prodávat stejně jako jakékoli jiné investice, přičemž tržní hodnota cenného papíru se vypočítá na konci každého obchodního dne.