Co je to Gross Acres?
Klíčové způsoby
Understanding Gross Acres
Pokud například v určité části světa dochází k politické nestabilitě, investoři mohou chtít vědět, jaký objem hrubé výměry společnost v daném regionu drží. Srovnáním regionálních hrubých výměr vůči celkovému portfoliu společnosti mohou investoři lépe posoudit, jak je společnost vystavena politickým rizikům daného regionu.
V situaci, kdy si více společností pronajímá jednu nemovitost, by se pojem „hrubé akry“ používal k popisu celkového počtu akrů pronajatých těmito společnostmi, zatímco pojem „čisté akry“ by se používal k popisu pouze části pronajaté konkrétní společností.
Gross vs Net Acres
Pokud je společnost jediným nájemcem určité nemovitosti, pak by hrubé akry a čisté akry tohoto projektu byly stejné.
Hrubé a čisté akry se také počítají ve vztahu ke konkrétním typům projektů. Analytici ropného průmyslu by například mohli sledovat, jaké procento projektu ropné společnosti souvisí s nekonvenčními ropnými hrázemi, jako je břidlicová ropa.
Zohledněny by byly i další úvahy – například jak efektivně společnost využívá pronajaté plochy – i když tyto obecnější otázky by byly zodpovězeny pomocí širších metrik, jako je návratnost investovaného kapitálu (ROIC).
Hrubé akry hrají velkou roli v průzkumu ropy a zemního plynu. Když se geologové ropné společnosti domnívají, že určitá oblast půdy skrývá možné zásoby ropy, které by mohly být vytěženy, ropná společnost se pokusí tuto půdu pronajmout, aby identifikovala ropné kapsy.
V tomto scénáři existují různé metody, jak by ropná společnost mohla vlastníka pozemku odškodnit. Mohla by jej jednoduše pronajmout od vlastníka za poplatek nebo by mohla vlastníkovi zaplatit procento ze zisku, pokud by byla ropa objevena, rafinována a prodána. Druhá možnost představuje pro vlastníka pozemku větší riziko, ale také větší možný výnos.
Příklad Gross Acres
Pro ilustraci si vezměme scénář, kdy si 3 000 akrů půdy pronajmou společnosti A, B a C se záměrem odkrýt zásoby ropy. V tomto scénáři je hrubá výměra 3 000, protože to je celkové množství půdy pronajaté a sdílené všemi třemi společnostmi.
Čistá výměra se naopak vypočítá vynásobením vlastnického podílu každé společnosti hrubou výměrou. Pokud tedy každá společnost vlastní jednu třetinu celkové výměry, pak by čistá výměra každé společnosti činila 1000.
Investoři do těchto společností by při posuzování rizikového profilu společnosti a efektivity řízení brali v úvahu hrubé a čisté akry. Pokud má například společnost A ve svém celkovém portfoliu mnohem větší čisté akry, přestože vytváří podobné zisky jako její konkurenti, pak mohou mít investoři do společnosti A pocit, že její vedení je neefektivní při využívání investovaného kapitálu.
Obdobně platí, že pokud je portfolio projektů společnosti B neúměrně umístěno v zemích s politicky nestabilním prostředím, mohou mít investoři do společnosti B pocit, že jim nejsou přiměřeně kompenzována zvýšená rizika společnosti.