Co je Hedonic Pricing?
Hedonické oceňování je model, který identifikuje cenové faktory podle předpokladu, že cena je určena jak vnitřními charakteristikami prodávaného zboží, tak vnějšími faktory, které ho ovlivňují.
K odhadu kvantitativních hodnot environmentálních nebo ekosystémových služeb, které přímo ovlivňují tržní ceny pro domácnosti, se často používá hedonický cenový model. Tato metoda ocenění může po určité době sběru dat vyžadovat značnou míru statistických odborných znalostí a specifikace modelu.
Klíčové způsoby
Pochopení hedonických cen
Nejčastějším příkladem hedonické cenové metody je realitní trh, kde je cena budovy nebo pozemku určována jak vlastnostmi samotné nemovitosti (tj. vnitřními faktory jako je její velikost, vzhled, rysy jako solární panely nebo nejmodernější kohoutková svítidla a stav), tak i vlastnostmi okolního prostředí (tj. vnějšími faktory, jako je, zda má čtvrť vysokou kriminalitu a/nebo je přístupná školám a centru města, úrovní znečištění vody a ovzduší nebo hodnotou ostatních domů v blízkosti).
Model hedonického oceňování se používá k odhadu míry, do jaké každý faktor ovlivňuje tržní cenu nemovitosti. Při používání tohoto typu modelu, pokud jsou neekologické faktory kontrolovány (udržovány v rovnováze), jakékoli zbývající rozdíly v ceně budou představovat rozdíly ve vnějším okolí zboží. Pokud jde o oceňování nemovitostí, je model hedonického oceňování relativně jednoduchý, protože se opírá o skutečné tržní ceny a komplexní, dostupné datové soubory.
Hedonické ceny se používají k určení míry, do jaké ekologické nebo ekosystémové faktory ovlivňují cenu zboží – obvykle domova.
Výhody a nevýhody Hedonic Pricing
Hedonický cenový model má mnoho výhod, včetně schopnosti odhadovat hodnoty na základě konkrétních možností, zejména pokud je aplikován na trhy s nemovitostmi se snadno dostupnými a přesnými údaji. Metoda je zároveň dostatečně flexibilní, aby mohla být přizpůsobena vztahům mezi ostatními tržními statky a vnějšími faktory.
Cenová politika Hedonic má také značné nevýhody, včetně schopnosti pouze zachytit ochotu spotřebitelů platit za to, co vnímají jako rozdíly v životním prostředí a jejich výsledné důsledky. Pokud například potenciální kupující nevědí o kontaminované dodávce vody nebo o blížící se ranní výstavbě v sousedství, cena dané nemovitosti se podle toho nezmění. Cenová politika Hedonic také ne vždy zahrnuje vnější faktory nebo regulace, jako jsou daně a úrokové sazby, které by také mohly mít významný dopad na ceny.
Příklad Hedonic Pricing
Vezměme si například ceny domů, které jsou snadným způsobem, jak si vážit určitých ekologických aspektů. Například dům v blízkosti parků nebo škol se může prodávat za příplatek. Přitom dům přímo na hlavní dálnici se může prodávat za méně. Hedonické ceny používají regresi, aby se zjistilo, na kterých faktorech záleží nejvíce a na relativním významu každého z nich.
Pro příklad ceny domu by byla cena domu analyzována na základě nezávislých proměnných, jako je vzdálenost od parku. S tím by se výsledek jevil jako něco ve smyslu, že za každou míli blíže k parku se hodnota domu zvyšuje o 10 000 dolarů.
Labouristický ekonom Sherwin Rosen poprvé představil teorii hedonického oceňování v roce 1974 ve studii nazvané „Hedonické oceňování a implicitní trhy: diferenciace produktů v čisté konkurenci“.