Co je to bezúplatná hypotéka?
No-cost mortgage (nebo no-cost refi) je termín pro specifický typ refinancování hypotéky, který zbavuje dlužníky určitých uzavíracích nákladů. Místo toho jsou tyto náklady začleněny do doby trvání úvěru jinými způsoby a spláceny v čase.
Klíčové způsoby
Pochopení beznákladových hypoték
Beznákladová hypotéka je situace refinancování hypotéky, kdy věřitel zaplatí dlužníkovi náklady na vyřízení úvěru a poté mu prodlouží nový hypoteční úvěr. U beznákladové hypotéky poskytovatel úvěru pokryje náklady na vyřízení úvěru výměnou za to, že dlužníkovi naúčtuje vyšší úrokovou sazbu z jeho úvěru.
I přes krátkodobé výdaje, když hypoteční věřitel prodá hypotéku na sekundární hypoteční trh, může věřitel prodat hypotéku s vyšší úrokovou sazbou za vyšší cenu než hypotéku s nižší úrokovou sazbou. Hypoteční makléř, na rozdíl od hypotečního věřitele, někdy nabízí stejnou hypotéku bez nákladů, protože může od věřitele získat slevu na pokrytí nákladů nebo jako splátku.
Je důležité neplést si beznákladovou hypotéku s bezhotovostní hypotékou.Dlužníci často tyto dvě varianty směšují. U bezhotovostní hypotéky jsou náklady na vyřízení úvěru převedeny do zůstatku jistiny úvěru, a proto dlužník hradí náklady na vyřízení v čase složeným úrokem. To se liší od beznákladové hypotéky, kdy dlužník hradí náklady na vyřízení úvěru ve formě vyšších úroků z nižšího zůstatku jistiny. Dlužník by měl provést důkladnou analýzu, aby určil nejvhodnější variantu hypotéky.
Typ hypotéky, která je pro vás nejlepší
Koupě bydlení a přijetí hypotečního úvěru je velká finanční zátěž. Existuje několik druhů hypoték, které v závislosti na vaší finanční situaci mohou z dlouhodobého hlediska usnadnit nákup bydlení a přijetí hypotéky. Jednotlivec si například může vzít hypotéku na zvýšení sazby. Typ hypotéky s pevnou úrokovou sazbou, hypotéka na zvýšení sazby obsahuje klauzuli, která dlužníkovi umožňuje jednorázově snížit poplatek za pevnou úrokovou sazbu u hypotéky po celou dobu trvání úvěru.
Hypotéka s pevnou úrokovou sazbou, jedna z nejběžnějších forem hypoték na bydlení, má pevnou úrokovou sazbu po celou dobu trvání úvěru. Umožnění jednorázového zvýšení úrokové sazby umožňuje dlužníkům využít v budoucnu příznivějšího trhu s půjčkami, protože dlužník toho může využít, pokud úrokové sazby klesnou pod původní hypoteční sazbu dlužníka. Dlužník by měl být opatrný, protože i když to může být skvělá příležitost, hypotéka se zlepšením sazby může někdy přijít s poplatkem a začít s vyšší než tržní úrokovou sazbou.