Co jsou klíčové peníze?
Peníze klíče jsou poplatek placený manažerovi, pronajímateli nebo dokonce současnému nájemci za zajištění nájmu nemovitosti určené k pronájmu bytu. Tento termín se někdy používá pro označení kauce. Na některých konkurenčních trzích s nájemním bydlením jsou však peníze klíče pouze spropitné nebo úplatek.
Účtování klíčových peněz může být v některých případech u smluv o komerčních nemovitostech legální, pokud jsou zapsány do nájemní smlouvy k dané nemovitosti.
Pochopení klíčových peněz
Pojem klíčové peníze má různé významy v různých částech světa a v USA.
Klíčové způsoby
V některých místech jsou klíčové peníze synonymem pro složení kauce. Jedná se o platbu ve výši ekvivalentu jednoho nebo dvou měsíčních nájmů splatných při podpisu nájemní smlouvy. Zákony se stát od státu liší, ale obecně se vyžaduje, aby tyto peníze byly drženy v úschově a po vypršení nájemní smlouvy se mají vrátit nájemci i s úroky. Pronajímatel může zadržet platbu některé nebo celé kauce pouze v případě, že nájemce poškodí nemovitost nebo nezaplatí nájemné.
Když jsou peníze na klíč úplatek
V některých městech platí budoucí nájemce klíčové peníze vlastníkovi nebo správci nemovitosti, správci budovy nebo dokonce současnému nájemci v naději, že se mu podaří zajistit nájemní smlouvu. V takových případech jsou klíčové peníze úplatkem, který má zajistit, že žádost budoucího nájemce bude vybrána před ostatními.
Tato praxe je omezena na města s nízkou mírou neobsazenosti a vysokými cenami, zejména pokud některé pronájmy podléhají cenovým kontrolám, které je činí o to více žádoucími.
Požadavek na klíčové peníze může být legální, pokud je zapsán do nájemní smlouvy.
Požadavky na klíčové peníze výměnou za pronájmy bytů byly kdysi v New Yorku běžné, i když ilegální. Složitá regulace stabilizace nájemného ve městě vyústila ve dvoustupňový systém extrémně drahých jednotek s tržní sazbou a zřídka dostupných jednotek se stabilizací nájemného. Městské zákony o stabilizaci nájemného stále existují, ale praxe placení klíčových peněz už zjevně není běžná.
Peníze na klíč pro komerční nemovitosti
Podle realitního webu brickunderground.com je platba klíčových peněz za komerční nemovitosti v New Yorku stále běžná a v tomto případě je naprosto nadstandardní. Držitel atraktivně drahého dlouhodobého komerčního pronájmu může přepsat nájemní smlouvu na nového nájemce výměnou za platbu klíčových peněz. Obzvláště časté je to, když předchozí nájemce přepisuje podnik, který již byl vybaven například pro využití jako restaurace.
Právní stránka LegalEagle poznamenává, že požadovat peníze za klíč může být legální, pokud jsou výslovně uvedeny v nájemní smlouvě k nemovitosti.
V některých zemích, zejména v Japonsku a Mexiku, je běžnou praxí darovat pronajímateli klíče.