What Is a Mechanic’s Lien?
Zástavní právo mechanika je zárukou platby stavebníkům, dodavatelům a stavebním firmám, které staví nebo opravují stavby. Zástavní právo mechanika se vztahuje i na dodavatele materiálu a subdodavatele a vztahuje se i na opravy budov. Zástavní právo zajišťuje, že v případě likvidace jsou dělníci placeni dříve než kdokoli jiný.
Klíčové způsoby
Jak porozumět mechanickému Lienovi
Zástavní práva mechanika jsou často nezbytná k zajištění stavební pomoci na projektu. Zástavní právo zůstává v platnosti, dokud není projekt dokončen a všichni pracovníci na stavbě nedostali zaplaceno.
Z investičního hlediska je důležité poznamenat, že zástavní práva mechanika mají obecně vyšší prioritu než jiné formy dluhu. Tato priorita určuje hierarchii pohledávek v případě exekuce nebo vyvlastnění.
Koncepční původ zástavního práva mechanika sahá až do počátků Spojených států. Zástavní právo bylo poprvé vyvinuto Thomasem Jeffersonem, aby v novém státě vznikla panská usedlost. Spojené státy disponovaly obrovskými plochami produktivní půdy a zástavní právo mechanika pomáhalo občanům zpeněžit půdu a vybudovat farmy. Zástavní právo se nazývá zástavní právo mechaniků, protože stavební dělníci byli v té době označováni jako mechanici (nebo lidé, kteří pracují rukama).
Mechanic’s Lien Enforcement
Prostřednictvím zástavního práva mechanika lze řešit jak nezaplacenou práci, tak materiálové náklady spojené se stavebním projektem.
Každý stát má své vlastní zákony, které upravují konkrétní druhy nákladů, které mohou být zahrnuty při podání zástavního práva k automechanikovi. Kromě toho je třeba mít na paměti, že mohou existovat časová omezení a promlčecí lhůty pro podání zástavního práva k automechanikovi na základě toho, kdy byla práce provedena nebo kdy byla stavba dokončena.
Zástavní právo mechanika je také známé jako řemeslnické nebo materiální zástavní právo.
Vlastník nemovitosti se může cítit povinen vyřešit zástavní právo mechanika co nejdříve, protože nemovitost obvykle nemůže být prodána, dokud zástavní právo platí. Každý potenciální kupec nemovitosti by při vyhledávání vlastnického práva zjistil, že zástavní právo existuje. Každý nový vlastník by nesl odpovědnost za řešení zástavních práv spojených s nemovitostí.
Zástavní právo mechanika musí být odlišeno od zástavního práva na strojní zařízení nebo zástavního práva. První z nich dává vlastníkovi právo uplatnit nárok na nemovitost nebo kus nemovitosti. Vlastník musí postupovat podle řádného soudního řízení a nemůže vystěhovat držitele majetku z jejich pozemků. Zástavní právo na strojní zařízení dává vlastníkovi právo vlastnit kus stroje, například automobil, za nezaplacené poplatky.
Example of a Mechanic’s Lien
Zhotovitel může uplatnit zástavní právo mechanika, pokud vlastník nemovitosti nezaplatí část dlužné částky za provedenou práci. Zhotovitel může obdobně uplatnit zástavní právo mechanika, pokud primární zhotovitel nezaplatí řádně za jeho práci a materiál.
Zhotovitel si může například najmout subdodavatele, který dodá a zalije betonem část stavebního projektu. Subdodavatel má dohodu s dodavatelem, ale ne s vlastníkem nemovitosti. Subdodavatel může uplatnit zástavní právo mechanika, pokud dodavatel nezaplatí za beton, který pro projekt poskytl. Zástavní právo by bylo vůči nemovitosti, což by vlastníka donutilo se zapojit.
Samostatná žaloba pro porušení smlouvy by mohla být podána přímo proti neplnícímu dodavateli. Tato taktika by přiměla vlastníka nemovitosti, aby vyvíjel tlak i na dodavatele, který subdodavateli nezaplatil.