Co je hodnocená hodnota?
Hodnota ocenění je ocenění hodnoty nemovitosti na základě daného časového okamžiku. Ocenění provádí profesionální odhadce během procesu vzniku hypotéky. Odhadce si obvykle vybírá věřitel, ale ocenění platí dlužník.
Hodnota nesmí odpovídat tržní hodnotě aktiva nebo nemovitosti.
Kliknutím na Play se dozvíte více o procesu hodnocení
Pochopení hodnocených hodnot
Hodnota domu je důležitým faktorem v procesu upisování úvěrů a hraje roli při určování, kolik peněz si lze půjčit a za jakých podmínek. Například poměr úvěru k hodnotě (LTV) je založen na odhadnuté hodnotě.
Obecně platí, že pokud je LTV vyšší než 80 %, bude věřitel požadovat, aby si dlužník sjednal soukromé hypoteční pojištění. Pokud při novém odhadu klesne LTV na 78 %, mohou být platby soukromého hypotečního pojištění vyloučeny.
Odhadovaná hodnota může, ale nemusí odpovídat skutečné tržní hodnotě, nebo prodejní ceně domu či jiného aktiva. Domov se totiž může prodat za vyšší odhadnutou hodnotu, pokud dojde k nabídkové válce nebo pokud je trh s nemovitostmi v dané oblasti horký.
Klíčové způsoby
Hodnota nabývá v realitách na významu
Odhadovaná hodnota nemovitosti se může lišit od tržní hodnoty a dokonce od dohodnuté kupní ceny za dům. Tržní hodnota nemovitosti je cena, kterou jsou kupující ochotni zaplatit za koupi nemovitosti. Kupující může například nabídnout 225 000 dolarů za dům, který prodávající prodával za 240 000 dolarů. To by mohlo vést k jednání mezi prodávajícím a kupujícími s potenciální kompromisní cenou někde mezi.
Tyto cenové hladiny by se ještě mohly lišit od odhadnuté hodnoty, kterou věřitel použije k určení, kolik financování bude povoleno směrem k nákupu.
Zlepšení hodnocené hodnoty
Majitelé nemovitostí by se mohli snažit zlepšit odhadnutou hodnotu nemovitosti tím, že provedou vylepšení, která jdou nad rámec obecné údržby a základních oprav. Majitel nemovitosti by například mohl k nemovitosti přidat terasu nebo terasu, aby zvýšil možnosti rekreace. Vytápění a větrání by se mohlo zlepšit energeticky účinnějším vybavením. Lze instalovat inteligentní ovládání, které umožní ovládat spotřebiče, osvětlení a bezpečnostní systémy v celém domě na dálku a automaticky. Garáž by se mohla rozšířit, aby se do ní vešlo více vozidel. Koupelny by se mohly modernizovat o nové sprchy nebo vany. Kuchyně by se mohly renovovat s novými troubami, zvětšit prostor u pultů a systémem likvidace odpadků. Oceněnou hodnotu mohou zvýšit také trvalé modernizace, které zlepší užívání nemovitosti a její užívání.