Co je Flipping?
Flipping označuje nákup aktiva s krátkou dobou držení s úmyslem prodat ho za rychlý zisk, místo aby se držel za dlouhodobé zhodnocení. Flipping se nejčastěji používá k popisu krátkodobých realitních transakcí a také aktivit některých investorů v prvotních veřejných nabídkách (IPO).
Přestože se jedná o nejčastější případy použití ve finančnictví, flipping lze použít k obecnému popisu nákupu aktiva, které má být prodáno v blízké době se ziskem, včetně aut, kryptoměn, lístků na koncert a tak dále.
Klíčové způsoby
Jak funguje překlopení
Flipping je nejvíce spojován s nemovitostmi, kde odkazuje na strategii nákupu nemovitostí a jejich prodeje v krátkém časovém horizontu (zpravidla méně než jeden rok) se ziskem. V realitách se flipping obvykle dělí na jeden ze dvou typů.
Prvním typem je situace, kdy se realitní investoři zaměřují na nemovitosti, které jsou na rychle se zhodnocujícím trhu, a dále je prodávají s malými nebo žádnými dodatečnými investicemi do fyzické nemovitosti. Jedná se spíše o hru na podmínky trhu než o nemovitost samotnou.
Druhým typem je rychlá oprava flipu, kdy realitní investor využije své znalosti toho, co kupující chtějí vylepšit podhodnocenými nemovitostmi rekonstrukcemi a/nebo kosmetickými úpravami, tzv. reno flip.
Rizika převrácení nemovitostí
Flipování vydělalo na nemovitostech jmění, ale zdá se, že přináší více infomerciálů než snadno napodobitelných výsledků. Flipování na horkém trhu je z těch dvou rizikovější, protože horké trhy mohou nečekaně ochladit. Pokud se tržní podmínky změní dříve, než může být nemovitost prodána, pak investor do nemovitosti zůstane držitelem odepisujícího aktiva.
Překlopení po vylepšení podhodnocené nemovitosti je méně závislé na načasování trhu, ale tržní podmínky stále mohou hrát roli. Při překlopení reno investor do investice vkládá dodatečný kapitál, který by měl zvýšit hodnotu nemovitosti o více než o kombinované náklady na koupi, renovaci, náklady na vedení během renovace a náklady na uzavření. Ačkoli překlopení zní v zásadě jednoduše a přímočaře, vyžaduje více než jen příležitostné pochopení nemovitosti, aby se realizovalo ziskově.
Překlápění a velkoobchod
V závislosti na vašem pohledu může překlopení nemovitosti zahrnovat i velkoobchod. Ve velkoobchodu člověk, který má cit pro podhodnocenou (a tedy překlopitelnou) nemovitost, uzavře smlouvu o koupi nemovitosti, která podléhá kontrole, a následně za poplatek nebo procento prodá práva ze smlouvy realitnímu investorovi. Jedná se o formalizovanější vztah než s tradičním ptačím psem a dotyčná nemovitost může, ale nemusí být překlopena případným kupujícím. Velkoobchodník se neomezuje jen na to, že se dívá na nemovitosti pouze za účelem překlopení. Velkoobchodníci také hledají nemovitosti s příjmy a dlouhodobější zhodnocení hraje pro realitní investory.