Co jsou Nové prodeje domů?
New Home Sales, také známý jako „prodej nových bytů“, je ekonomický ukazatel zveřejňovaný měsíčně americkým statistickým úřadem, který měří prodej nově postavených domů.
Klíčové způsoby
Pochopení prodeje nových domů
Prodej nových domů je investory pečlivě sledován, protože je vnímán jako zaostávající ukazatel poptávky na trhu nemovitostí, a tedy jako faktor ovlivňující hypoteční sazby. Je ovlivňován faktory, jako je příjem domácností, nezaměstnanost a úrokové sazby.
Americký úřad pro sčítání lidu zveřejňuje dvě verze opatření New Home Sales: údaj očištěný od sezónních vlivů a údaj neočištěný. Upravený údaj (který se upravuje o sezónní vlivy, jako je počasí) se uvádí jako roční úhrn, zatímco neočištěný údaj se uvádí jako měsíční úhrn. Tyto údaje se uvádějí za různé regiony a za zemi jako celek.
Prodejní data New Home a další interní metriky, jako je míra absorpce, účastníci trhu pozorně sledují, protože změny mohou být predikcí širších pohybů v ekonomice, jako je nástup recese nebo začátek ekonomického oživení.
Údaje pro opatření Prodej nového domu se sestavují na základě pohovorů se stavebníky domů a na základě údajů z průzkumu o stavebnictví provedeného americkým úřadem pro sčítání lidu. Konkrétně se používají údaje týkající se stavebních povolení vydaných pro nové stavební projekty. Nový dům je do opatření zahrnut, pokud byla za koupi tohoto domu zaplacena záloha nebo pokud byla smlouva o koupi domu podepsána během roku jeho výstavby nebo po něm.
Sezónně očištěné údaje mají odstranit vliv faktorů, jako je sezónní počasí nebo celkový hospodářský cyklus. Smyslem sezónních úprav je dát účastníkům trhu jasnější představu o základní poptávce po nových domech, nezávisle na jiných faktorech ovlivňujících ekonomiku. Aby se udržela kvalita údajů, provádějí se průběžné revize a zveřejňují se v okamžiku, kdy jsou k dispozici nové údaje.
Interpretace prodejních dat nového domova
Finanční publikace informují o údajích New Home Sales a často poskytují čtenářům interpretaci těchto údajů po novinkách na trhu. Například Wall Street Journal v červenci 2019 uvedl, že nákupy rodinných domů vzrostly oproti předchozímu měsíci o 7%, což je dobré znamení po dvou měsících klesajících prodejů.
Při interpretaci těchto výsledků deník citoval experty, kteří připisovali pozitivní výsledky zvýšené poptávce po levnějších „startovacích bytech“, kterou připisovali nízké nezaměstnanosti, rostoucím příjmům domácností a nízkým úrokovým sazbám.