Co je rezervní fond?
Rezervní fond je spořicí účet nebo jiné vysoce likvidní aktivum uložené jednotlivcem nebo podnikem k pokrytí jakýchkoli budoucích nákladů nebo finančních závazků, zejména těch, které vznikají neočekávaně. Je-li fond zřízen k pokrytí nákladů na plánované modernizace, mohou být použita méně likvidní aktiva. Například sdružení vlastníků domů často spravuje rezervní fond, který pomáhá udržovat obec a její vybavení s využitím příspěvků placených vlastníky domů.
Klíčové způsoby
Jak funguje rezervní fond
Rezervní fond dává stranou peníze na krytí plánovaných, běžných i neplánovaných výdajů, které by jinak byly čerpány ze všeobecného fondu. Vlády, finanční instituce a soukromé domácnosti mohou zakládat rezervní fondy.
I když se velikost fondu může lišit, typickým cílem je ukládat finanční prostředky pravidelně na účet, na kterém nabíhají úroky, a tím zvyšovat hodnotu fondu v době, kdy není používán. Protože výdaje mohou vzniknout neočekávaně, rezervní fond je obvykle veden na vysoce likvidním účtu, jako je například spořicí účet.
Například v penzijních fondech se peníze investují jménem členů fondu a později se vyplácejí během důchodu. Když se pracující zaměstnanci přihlásí do penzijního fondu, vloží peníze do rezervního fondu, který slouží k zajištění toho, aby peníze byly k dispozici pro ostatní zaměstnance, kteří se přihlásili, aby po odchodu do důchodu dostali výplatu.
Rezervní fondy pro Condominiums nebo HOA
Sdružení majitelů domů a bytů často využívají rezervní fondy v případě rozsáhlých projektů údržby nebo renovace, stejně jako v případě nákladných komunitních mimořádných událostí. Rezervní fondy jsou obvykle spravovány souběžně s provozními fondy, které častěji financují každodenní výdaje obce nebo opakující se náklady, jako je vedení domácnosti, daně, pojištění a služby.
Komunity Condo a HOA obvykle zřizují a udržují finanční prostředky pomocí příspěvků, neboli HOA poplatků, které platí majitelé na pokrytí údržby, oprav a dalších výdajů, které obci vzniknou. Rada komunitního sdružení obvykle na finanční prostředky dohlíží a rozhoduje o tom, jak jejich využití přidělit. Například místo čerpání z provozního fondu může rada použít část peněz z rezervního fondu na pokrytí půlročních pojistných plateb.
Pokud vzniknou bytovému domu velké výdaje, které rezervní fond nemůže pokrýt, může každý člen nebo vlastník uhradit částku na pokrytí nákladů. Například když parkovací garáž bytového domu potřebuje havarijní opravy, může být vlastník bytu požádán o další finanční prostředky nad rámec svých běžných příspěvků na sdružení.
Studie rezerv a řízení rezervních fondů
Nejlepším způsobem, jak se vyhnout zvláštnímu posouzení, je zajistit, aby rezervní fond budovy byl dobře vybaven dostatkem peněz na zvládnutí výdajů, včetně těch neočekávaných. Často komise HOA určují, kolik peněz by mělo jít do jejich zásobování rezervním fondem prostřednictvím studie rezerv, kde nezávislí konzultanti posuzují stav nemovitosti a na základě fyzické a finanční analýzy vydávají doporučení pro rezervní fond.
Odborníci berou v úvahu stáří nemovitosti, její současný stav a vybavenost, kterou poskytuje, a také náklady na údržbu projektu, které mohou být v budoucnu potřeba. Vzhledem k tomu, že bytové domy nebo HOA ne vždy plně financují své rezervy, je konečné číslo určené rezervní studií pouze doporučením.
Důsledky špatně spravovaného rezervního fondu se mohou promítnout do vyšších odvodů nebo zhodnocení pro členy komunitního sdružení; potenciální kupci by tedy měli před koupí domu pod jeho jurisdikcí zkoumat účinnost konkrétní HOA, nebo společenství bytů.