Co je Sweat Equity?
Termín sweat equity odkazuje na příspěvek osoby nebo společnosti k podnikatelskému záměru nebo jinému projektu. Sweat equity není obecně peněžní a ve většině případů přichází ve formě fyzické práce, duševní námahy a času. Sweat equity se běžně vyskytuje v realitách a stavebnictví, stejně jako v korporátním světě – zejména u startupů.
Klíčové způsoby
Jak funguje pot Equity
Vlastní kapitál v potu původně označoval zlepšení zvyšující hodnotu, která vznikají z potu na čele. Když tedy lidé říkají, že používají vlastní kapitál v potu, myslí tím svou fyzickou práci, duševní kapacitu a čas na zvýšení hodnoty konkrétního projektu nebo podniku.
Tento termín se běžně používá v realitním a stavebním průmyslu. Vlastníci domů mohou použít vlastní kapitál z potu ke snížení nákladů na vlastní bydlení. Investoři do nemovitostí, kteří mění domy za účelem zisku, mohou také využít vlastní kapitál z potu ke svému prospěchu tím, že provedou opravy a renovace nemovitostí předtím, než je uvedou na trh. Platba tesařům, malířům a dodavatelům může být extrémně drahá, takže renovace pro kutily s použitím vlastního kapitálu z potu může být zisková, když přijde čas na prodej.
Důležitou součástí korporátního světa je také vlastní kapitál v potu, který vytváří hodnotu z úsilí a dřiny, jíž přispívají majitelé a zaměstnanci firmy. Ve startupech bez hotovosti majitelé a zaměstnanci obvykle přijímají platy, které jsou pod jejich tržní hodnotou, výměnou za podíl ve firmě, z něhož doufají, že budou profitovat, až se podnik nakonec prodá.
Podniky, které nemají dostatek hotovosti, mohou poskytnout náhradu za propocené jmění zaměstnance jinou formou, například podíly ve společnosti.
Zvláštní úvahy
V mnoha případech musí lidé využít propoceného vlastního kapitálu – svého času a úsilí – aby přispěli k úspěchu firmy. Je to proto, že na výplaty platů je velmi málo kapitálu. Pokud nejste vlastníkem, každý očekává, že dostane zaplaceno za svůj čas a energii. Koneckonců nikdo nechce pracovat zadarmo. Společnost sice ještě nemusí mít dostatek kapitálu na výplatu svých zaměstnanců, ale může poskytnout kompenzaci v jiných formách. Například startupy mohou poskytnout klíčovým zaměstnancům podíl na vlastním kapitálu ve firmě. Jiné, zavedenější společnosti mohou poskytnout svým zaměstnancům podíly v korporaci jako odměnu za jejich propocený vlastní kapitál.
Příklad Sweat Equity
Habitat for Humanity homeowners must contribute at least 300 hours of labor to build their own homes as well of their neighbors before they can move in. Kromě zvýšení dostupnosti domů dává program také majitelům domů pocit úspěchu a hrdosti na jejich komunitu.
Spravedlivost v potu lze nalézt i ve vztahu mezi pronajímateli a jejich nájemci. Výměnou za údržbářské práce mohou majitelé budov a pronajímatelé poskytnout majetkový podíl na nemovitosti nebo, v případě správce, bezplatné bydlení.
Ale co svět byznysu? Řekněme, že podnikatel, který investoval 100 000 dolarů do svého start-upu, prodá 25% podíl andělskému investorovi za 500 000 dolarů, což dává podniku hodnotu 2 miliony dolarů nebo 500 000 dolarů ÷ 0,25. Jejich vlastní pot je zvýšení hodnoty počáteční investice, ze 100 000 dolarů na 1,5 milionu dolarů nebo 1,4 milionu dolarů.
Akcie mohou být vydávány se slevou pro ředitele a zaměstnance, aby si udrželi talenty, zatímco výkonnostní akcie jsou udělovány, pokud jsou splněna určitá specifikovaná opatření, jako je cílový ukazatel zisku na akcii (EPS), návratnost vlastního kapitálu (ROE) nebo celkový výnos akcií společnosti ve vztahu k indexu. Obvykle jsou výkonnostní období ve víceletém časovém horizontu. Například společnosti soukromého kapitálu (PE) si mohou vyhradit významný menšinový podíl v nabytých společnostech, aby motivovaly vedení a sladily své zájmy s investory PE.