Co je to Take-Out půjčka?
Úvěr s možností čerpání je druh dlouhodobého financování, který nahrazuje krátkodobé prozatímní financování. Takové úvěry jsou obvykle hypotéky, které jsou zajištěny aktivy a mají fixní splátky, které se amortizují.
Poskytovateli půjček, kteří tyto úvěry upisují, jsou obvykle velké finanční konglomeráty, například pojišťovny nebo investiční společnosti, zatímco banky nebo spořitelny a úvěrové společnosti obvykle vydávají krátkodobé úvěry, například úvěr na výstavbu.
Klíčové způsoby
Pochopení úvěrů na převzetí
Úvěry typu Take-out představují důležitý způsob stabilizace financování tím, že nahrazují krátkodobý úvěr s vyšší úrokovou sazbou dlouhodobým úvěrem s nižší úrokovou sazbou.
Jak firmy využívají Take-Out půjčky?
Stavební projekty na všech typech nemovitostí vyžadují vysokou počáteční investici, přesto nejsou kryty zcela dokončeným kusem nemovitosti. Stavební společnosti proto obvykle musí získat vysoce úročené krátkodobé úvěry na dokončení počátečních fází developerské činnosti. Stavební společnosti se mohou rozhodnout pro získání úvěru s odloženým čerpáním, který může být založen na splnění různých stavebních milníků před rozptýlením zůstatků jistiny. Mají také možnost získat krátkodobý úvěr.
Mnohé krátkodobé půjčky poskytnou dlužníkovi výplatu jistiny, která vyžaduje platbu v budoucnu. Výpůjční podmínky často umožňují dlužníkovi jednorázovou splátku při splatnosti půjčky. To poskytuje optimální příležitost pro dlužníka získat úvěr s možností čerpání úvěru za příznivějších podmínek.
Příklad úvěru na vyřízení úvěru
Předpokládejme, že společnost XYZ obdržela souhlas s plány na výstavbu komerční nemovitostní kancelářské budovy po dobu 12 až 18 měsíců. Na financování, které potřebuje na výstavbu nemovitosti, může získat krátkodobý úvěr, jehož plné splacení je požadováno po 18 měsících. Plány nemovitostí jsou realizovány s předstihem a budova je dokončena za 12 měsíců. XYZ má nyní větší vyjednávací sílu, protože plně kompletní nemovitost je schopna využít jako zástavu. Rozhodne se tedy získat úvěr na převzetí nemovitosti, který jí poskytne jistinu na splacení předchozího úvěru o šest měsíců dříve.
Nový úvěr umožňuje společnosti XYZ splácet měsíční splátky po dobu 15 let s úrokovou sazbou, která je poloviční ve srovnání s úrokovou sazbou u krátkodobého úvěru. Díky úvěru na čerpání může splatit svůj krátkodobý úvěr o šest měsíců dříve, čímž ušetří na úrokových nákladech. XYZ má nyní 15 let na to, aby splatil svůj nový úvěr na čerpání s mnohem nižší úrokovou sazbou, přičemž jako zástavu použije dokončenou nemovitost.