Jedná se o subjekty, které se specializují na určitý aspekt realitního průmyslu. REIT se liší tím, že jejich zisky nejsou zdaněny na úrovni právnických osob. Aby si tento status udržely, musí být alespoň 90 % ročního čistého zisku vyplaceno ve formě dividend.
Pro účely daňového zákoníku Spojených států amerických se na tyto dividendy nevztahuje zvláštní daňový režim.
Většina REITs funguje jako akciové REITs a poskytuje investorům přístup k různorodým portfoliím výnosných aktiv, která by si sami nemohli dovolit. Tyto realitní společnosti vlastní nemovitosti v řadě realitních odvětví, které jsou pronajímány nájemcům, jako jsou kancelářské budovy, nákupní centra, bytové komplexy a další. Většinu svých příjmů rozdělují akcionářům ve formě dividend.
Hypoteční REITs (mREITS) poskytují financování nemovitostí přinášejících zisk tím, že nakupují nebo poskytují hypotéky a cenné papíry kryté hypotékami a získávají příjmy z úroků z těchto investic.
Veřejné nekótované REIT (PNLR) jsou registrovány u SEC, ale neobchodují se na národních burzách cenných papírů. Možnosti likvidity se liší a mohou mít podobu programů zpětného odkupu akcií nebo transakcí na sekundárním trhu, ale obecně jsou omezené.
Soukromé REIT jsou nemovitostní fondy nebo společnosti, které jsou osvobozeny od registrace SEC a jejichž akcie se neobchodují na národních burzách cenných papírů. Soukromé REITs mohou být obecně prodávány pouze institucionálním investorům.
Kancelářské REIT vlastní a spravují kancelářské nemovitosti a pronajímají prostory v těchto nemovitostech nájemcům. Tyto nemovitosti mohou sahat od mrakodrapů až po kancelářské parky. Některé kancelářské REIT se zaměřují na konkrétní typy trhů, jako jsou centrální obchodní čtvrti nebo příměstské oblasti. Některé kladou důraz na specifické skupiny nájemců, jako jsou vládní agentury nebo biotechnologické firmy.
Průmyslové REIT vlastní a spravují průmyslové objekty a pronajímají v nich prostory nájemcům. Některé průmyslové REIT se zaměřují na specifické typy nemovitostí, jako jsou sklady a distribuční centra. Průmyslové REITs hrají důležitou roli v elektronickém obchodování a pomáhají uspokojovat poptávku po rychlých dodávkách.
Retail REITs vlastní a spravují maloobchodní nemovitosti a pronajímají prostory v těchto nemovitostech nájemcům. Mezi maloobchodní REITs patří REITs, které se zaměřují na velká regionální nákupní centra, outletová centra, nákupní centra s potravinami a power centra, v nichž působí velcí maloobchodníci. REITs s čistým pronájmem vlastní samostatně stojící nemovitosti a jejich nájemní smlouvy jsou strukturovány tak, že nájemci platí jak nájemné, tak většinu provozních nákladů nemovitosti.
Společnosti typu Lodging REIT vlastní a spravují hotely a letoviska a pronajímají prostory v těchto nemovitostech hostům. Lodging REITs vlastní různé třídy hotelů podle jejich vlastností, jako je úroveň služeb a vybavení. Nemovitosti společností Lodging REITs slouží širokému spektru zákazníků, od obchodních cestujících až po rekreanty.
Rezidenční REIT vlastní a spravují různé formy rezidenčních nemovitostí a pronajímají prostory v těchto nemovitostech nájemcům. Mezi rezidenční REITs patří REITs, které se specializují na bytové domy, studentské bydlení, průmyslové domy a rodinné domy. V rámci těchto tržních segmentů se některé rezidenční REIT zaměřují také na konkrétní geografické trhy nebo třídy nemovitostí.
Společnosti Timberland REITs vlastní a spravují různé typy nemovitostí na lesní půdě. Timberland REITs se specializují na těžbu a prodej dřeva.
Zdravotnické REIT vlastní a spravují různé nemovitosti související se zdravotní péčí a vybírají nájemné od nájemců. Mezi typy nemovitostí zdravotnických REITs patří domovy pro seniory, nemocnice, lékařské kancelářské budovy a zařízení kvalifikované péče.
Self-storage REITs vlastní a spravují skladovací zařízení a vybírají nájemné od zákazníků. Self-storage REITs pronajímají prostory jednotlivcům i podnikům.
Infrastrukturní REIT vlastní a spravují infrastrukturní nemovitosti a vybírají nájemné od nájemců, kteří tyto nemovitosti užívají. Mezi typy nemovitostí infrastrukturních REITs patří optické kabely, bezdrátová infrastruktura, telekomunikační věže a energetické potrubí.
Společnosti REITs vlastní a spravují datová centra, která zákazníci využívají k bezpečnému ukládání dat. REITs datových center nabízejí řadu produktů a služeb, které pomáhají udržet servery a data v bezpečí, včetně poskytování nepřerušitelných zdrojů napájení, vzduchem chlazených chladicích jednotek a fyzického zabezpečení.
Diverzifikované REIT vlastní a spravují různé typy nemovitostí a vybírají nájemné od nájemníků. Diverzifikované REITs mohou například vlastnit portfolia složená z kancelářských i průmyslových nemovitostí.
Specializované REIT vlastní a spravují jedinečnou kombinaci typů nemovitostí a vybírají nájemné od nájemců. Speciální REIT vlastní nemovitosti, které se nehodí do ostatních sektorů REIT. Příkladem nemovitostí vlastněných speciálními REITs jsou kina, kasina, zemědělská půda a venkovní reklamní plochy.