Co je Double Net Lease?
Double net lease (také známý jako net-net nebo NN lease) je nájemní smlouva, ve které nájemce odpovídá jak za daň z nemovitosti, tak za pojistné za pojištění budovy. Na rozdíl od jednoho čistého leasingu, který pouze vyžaduje, aby nájemce platil daň z nemovitosti, double net lease přenáší více výdajů formou pojistného plnění.
Pronajímatel je stále odpovědný za náklady na strukturální údržbu. Pronajímatel každý měsíc dostává základní nájemné plus dodatečné platby.
Klíčové způsoby
Jak funguje Double Net Leases
Čisté nájemní smlouvy jsou stejné jako vlastnit nemovitost, aniž by k ní měl ve skutečnosti právní titul. Jedná se o nájemní smlouvy mezi pronajímateli a nájemci, kde nájemce platí nájemné a veškeré další náklady spojené s dotyčnou nemovitostí. Smlouva může zahrnovat jeden nebo více výdajů včetně pojištění, daní z nemovitosti, energií, údržby a oprav a dalších provozních nákladů. Většina pronajímatelů obecně akceptuje nižší platby nájemného kvůli dodatečným nákladům spojeným s čistými nájemními smlouvami.
Dvojí čistý pronájem se nejčastěji vyskytuje v komerčních nemovitostech.U komerčních nemovitostí s více nájemci, jako je nákupní centrum, mohou být daně a pojistné přiřazeny jednotlivým nájemcům na poměrném základě. I když jsou daně z nemovitosti a pojistné na budovy považovány za odpovědnost nájemce, měli by si vlastníci komerčních nemovitostí nechat daně z nemovitosti projít sami, aby si byli vědomi problémů s platbami.
Double Net Lease vs. jiné typy Net Leases
Při jednom čistém pronájmu je nájemce nebo nájemce odpovědný za placení daně z nemovitosti.Jednotný čistý pronájem není běžný
Trojnásobný čistý pronájem (také známý jako pronájem NNN) je nájemní smlouva, ve které nájemce nebo nájemce souhlasí s tím, že kromě běžných očekávaných nákladů (nájemné, služby apod.) uhradí veškeré daně z nemovitosti, pojištění a údržbu budovy. V takovém pronájmu nájemce nebo nájemce také odpovídá za veškeré náklady spojené s opravou a údržbou jakéhokoli společného prostoru.Tato forma pronájmu je běžná u samostatně stojících komerčních budov, ale lze ji využít i u pronájmů rodinných bytů.
Když jsou náklady na údržbu vyšší, než se očekávalo, nájemci s trojitým čistým pronájmem se často snaží ze svých pronájmů vyvázat nebo získat nájemní koncese. Z tohoto důvodu mnoho pronajímatelů preferuje bondable čistý pronájem, což je typ trojitého čistého pronájmu, který stanovuje, že nemůže být ukončen před stanoveným datem vypršení platnosti a výše nájemného nemůže být z žádného důvodu změněna, včetně neočekávaného a výrazného zvýšení vedlejších nákladů.
Rozdíl mezi hrubým a čistým komerčním leasingem
Na rozdíl od čistých pronájmů, typického komerčního hrubého pronájmu, hradí pronajímatel veškerou údržbu budovy, pojištění a daň z nemovitosti. Náklady na tyto služby se často promítají do vyššího měsíčního nájemného. Je běžné, že nájemce akceptuje přiměřené stropy na vystavení pronajímatele využívání těchto služeb a služeb ze strany nájemce. Často se strany dohodnou na „základním roce“ odhadovaných výdajů, přičemž pronajímatel vyúčtuje nájemci případné překročení.