Co je Lis Pendens?
Lis pendens je oficiální oznámení veřejnosti, že byla podána žaloba týkající se nároku na nemovitost. Lis pendens je spojena s konceptem, že kupující nemovitosti musí převzít všechny soudní spory, které existují týkající se nemovitosti. Pokud banka žaluje vlastníka parcely a nový kupující koupí parcelu, pak musí nový vlastník čelit žalobě; prodej nemovitosti nebrání žalobci domáhat se nápravy prostřednictvím soudního sporu. Může představovat podmíněný závazek.
Klíčové způsoby
Jak Lis Pendens pracuje
Lis pendens se z latiny doslova překládá jako „probíhající soudní spor“. Tento stav může nepříznivě ovlivnit prodejní cenu nebo možnost prodeje, protože jakékoli probíhající soudní spory jsou pro majitele typicky nepříznivé. Termín se běžně zkracuje „lis pend“.
Lis pendens poskytuje případným zájemcům o koupi nemovitosti konstruktivní upozornění nebo upozornění, že vlastnictví nemovitosti je předmětem sporu a probíhá soudní spor. Lis pendens lze podat pouze v případě, že se nárok vztahuje konkrétně k nemovitosti. Podáním lis pendens chrání jednotlivec nebo subjekt svůj nárok na titul až do výsledku soudního sporu. Lis pendens je zrušena až po urovnání soudního sporu. Protože probíhající soudní spor může trvat měsíce a někdy roky, kupujícím se často doporučuje, aby se od těchto nemovitostí drželi dál.
Když se používá Lis Pendens
Překážka litispendence se často podává v rozvodových případech, kdy nebylo vypořádáno rozdělení nemovitého majetku. Je to běžné zejména v případech, kdy je majetek uveden na jméno jednoho z manželů a druhý z manželů usiluje o část majetku. Manžel, jehož jméno je uvedeno na titulu, by měl při prodeji majetku v rámci probíhajícího soudního sporu potíže.
Není neobvyklé, že k litispendenci dochází v případech smluvních sporů, kdy se kupující domnívá, že byl z koupě domu vyloučen neprávem. Například pokud kupující A a prodávající uzavřou smlouvu o prodeji domu a prodávající se rozhodne prodat dům kupujícímu B, kupující A může žalovat prodávajícího za účelem nuceného prodeje. Kupující může podat litispendenci, což ztěžuje prodávajícímu skutečný prodej domu. Pokud kupující B přistoupí ke koupi a soudy rozhodnou, že kupující A je oprávněn vymáhat prodej, kupující B přijde o nemovitost ve prospěch kupujícího A a musí se obrátit na prodávajícího, aby získal své peníze zpět.