Co je záruka titulu?
Záruka vlastnického práva je záruka prodávajícího kupujícímu, že prodávající má právo převést vlastnictví a nikdo jiný nemá práva k nemovitosti. Kromě toho může být záruka vlastnického práva použita k zajištění toho, že žádná jiná strana nemá autorská práva, patentová práva nebo práva k ochranné známce k převáděné nemovitosti.
Pochopení záruky titulu
Formální záruka vlastnického práva je obsažena v záruční listině, která se používá k legálnímu převodu majetku při prodeji. Tento dokument zaručuje, že prodávající má zákonné právo na převod majetku a že žádný jiný subjekt, například berní úřad nebo bývalý manžel, nemá zástavní právo na majetek nebo nárok na něj. Záruční listina vlastnického práva chrání zájmy kupujícího a dává kupujícímu právní postih, pokud se později nějaký subjekt pokusí uplatnit nárok na majetek.
Jiné typy listin, jako je smlouva o odstoupení od smlouvy, neposkytují záruku vlastnického práva. Neexistuje žádná záruka jasného vlastnického práva, ale zadavatel fakticky podepisuje svůj zájem o nemovitost. Pokud by později vyvstala otázka vlastnictví, kupující by neměl ochranu, kterou by mu poskytovala záruka vlastnického práva.
Jak se používá záruka titulu k potvrzení transakce
Záruka vlastnického práva je ve většině prodejů automatická, ale pokud prodávající jedná jako zástupce, žádná záruka vlastnického práva nemůže existovat. Tato situace může nastat při dražbě, prodeji šerifem nebo prodeji nemovitosti. V těchto případech osoba prodávající nemovitost není jejím vlastníkem, a proto si nemusí být vědoma práv jiného subjektu k této nemovitosti.
Záruka vlastnického práva může kupujícímu nemovitosti poskytnout právní prostředek k podání žaloby na prodávajícího, pokud je s nemovitostí spojen nárok nebo záležitost. Dědic předchozího vlastníka může mít například nevyřešený nárok na nemovitost, o kterém prodávající nevěděl. Kupující by mohl vést soudní spor o vrácení peněz, které na koupi vložil, spolu s náhradou škody.
Mezi další rizika dokončení transakce mohou patřit probíhající spory o hranice, které nemovitost vymezují. Majitelé sousední nemovitosti by mohli tvrdit, že hranice nemovitosti se liší od toho, co prodávající předložil kupujícímu. Mohly by existovat zástavní právo na nezaplacené účty a daně, což by transakci dále zkomplikovalo.
Pokud je nemovitost zcela bez znehodnocení a vlastnictví je řádně zřízen, pak nemovitost jasné vlastnické právo a prodávající může nabídnout záruku vlastnického práva bez jakéhokoli zatížení.