Co je All-Cash Deal?
All-cash deal označuje jakoukoli transakci, kdy je hotovost vyměněna za aktivum. Kupující nabízí prodávajícímu hotovost a nedochází k žádnému využití financování k nákupu aktiva ani k žádným jiným prostředkům, jako je výměna akcií. All-cash deal se obvykle uzavírá šeky nebo bezhotovostními převody na rozdíl od skutečné výměny fyzické hotovosti. All-cash deal se primárně používá při nákupu nemovitosti, ale může také nastat při nákupu společnosti.
Klíčové způsoby
Pochopení All-Cash Deal
Když při nákupu cílové firmy nabývající společností dojde k obchodu s veškerými penězi, obvykle dojde ke kombinaci finančních prostředků, které jsou při nákupu použity. To může zahrnovat hotovost i kombinaci akcií obou společností nebo výměnu akcií. Může to také zahrnovat využití dluhového financování.
Když dojde k výměně akcií, dojde také k výměně vlastnictví. Staří vlastníci obdrží akcie, a proto mají částečné vlastnictví nového subjektu, a tedy i rozhodovací práva. Pokud se tomu chce nabývající firma vyhnout, nabývající společnost odkoupí většinu kmenových akcií cílové společnosti v oběhu pouze za použití hotovosti.
Pokud dojde k převodu nemovitosti bez financování, například hypotéky, kupující by v okamžiku uzavření prostřednictvím šeku nebo bezhotovostního převodu předložil příslušné finanční prostředky. Předtím by musel předložit doklad o finančních prostředcích, aby obchod usnadnil.
Výhody a nevýhody all-cash obchodu
Při prodeji nemovitosti v hotovosti má kupující i prodávající mnoho výhod. U prodávajícího patří mezi hlavní výhody jistota, že obchod proběhne. Nemusí čekat, až bude kupujícímu schválena hypotéka, což je obecně dlouhý proces, protože zahrnuje schválení financování, ocenění a případný výsledek obchodu, který věřitel nezvládne. Veškerá tato nejistota je pro prodávajícího odstraněna a jako taková je výhodou také efektivita a rychlost. Odstranění celého procesu financování znamená, že obchod může proběhnout mnohem rychleji. Standardní proces schválení hypotéky trvá obvykle dva měsíce.
Výhodou pro kupujícího při nákupu v hotovosti je obvykle možnost získat výhodnější cenu. Prodejci jsou často otevřeni jednání o výhodnější ceně, pokud dostanou hotovost předem bez jakýchkoli prodlev nebo možných problémů s financováním. Kupující se navíc nemusí zabývat měsíčními splátkami hypotéky nebo dodatečnými náklady na úroky z půjčky.
Pokud je navíc trh s bydlením extrémně aktivní, může být obtížné získat nemovitost, na kterou je kupující nastaven, protože mohou vzniknout nabídkové války. Platba v hotovosti často staví kupujícího do lepší pozice na takovém trhu, takže je pravděpodobnější, že bude schopen získat nemovitost, po které touží. Platba za bydlení v hotovosti také poskytuje kupujícímu 100% vlastní kapitál v jeho domě a to ho staví do lepší finanční situace, pokud by se v budoucnu objevily nějaké finanční problémy.
Na druhé straně však pro kupujícího mohou existovat značné nevýhody při placení hotovosti za nemovitost, včetně daňových důsledků vyplývajících z neexistence daňových odpočtů úroků z hypotéky nebo ztráty výdělečné síly z peněz, které jsou při koupi vázány. Prodejci nemovitostí však obvykle vždy preferují plně hotovostní obchody.